Аналитики оценили динамику цен на недвижимость в регионах России
В России в мае без учета московского региона быстрее всего недвижимость дорожает в Сочи, Ноябрьске (Ямало-Ненецкий автономный округ) и городах Дальневосточного федерального округа. Об этом говорится в исследовании аналитиков базы объявлений об аренде и продаже недвижимости ЦИАН, которое поступило в «Известия» в пятницу, 28 мая.
Эксперты ЦИАН проанализировали динамику стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости 146 российских городов с численностью населения от 100 тыс. человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир.
Самые высокие темпы роста на недвижимость в Сочи — +2,7%, Ноябрьске — +2,8%. Среди городов ДФО — у Петропавловска-Камчатска — +3%, Читы и Южно-Сахалинска — по +2,5%. Отмечается, что субсидированная государством «дальневосточная» ипотека стимулирует рост цены. Например, за год в Чите стоимость жилья выросла на 36,9%, Нижнекамске — на 35,1%, Улан-Удэ — на 34,4%.
В Москве цена квадратного метра жилья выросла по итогам мая на 0,8%, до 260,4 тыс. рублей, прирост за год составил 15,7%. В городах Подмосковья с населением от 100 тыс. человек цена «квадрата» в среднем составляет 125,0 тыс. рублей, увеличившись на 1,1% за месяц и на 19,0% — за год. Среди этих городов — Красногорск, Реутов, Долгопрудный, Одинцово, Химки, Люберцы и Мытищи.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичке в России выросла в мае на 1,1%, до 74,6 тыс. рублей, за год прирост составил 18,9%. Цена квартиры в продаже повысилась в этом месяце на 0,3%, до 4,21 млн рублей.
В целом по всей России в 11 городах средняя цена квадратного метра на вторичке превышает 150 тыс. рублей. Кроме перечисленных выше семи подмосковных городов, Москвы и Сочи в список входят Санкт-Петербург и Южно-Сахалинск.
Лишь в трех городах из проанализированных ЦИАН — Новомосковске, Новокуйбышевске и Орске — в мае средняя цена квадратного метра на вторичке снизилась.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, сообщил «Известиям», что рост цен на недвижимость на Дальнем Востоке связан с тем, что в этом регионе есть меры, стимулирующие спрос, — «дальневосточная ипотека», при этом объем предложения остается ограниченным.
«Новостроек там строится мало, а советский жилой фонд устарел как морально, так и физически», — сказал он.
Попов добавил, что в ЯНАО у рынка жилья «сильно выражена сезонность». Кроме того, в городах с относительно небольшим объемом предложения, к ними относится и Ноябрьск, динамика цен «всегда более непредсказуемая».
Ранее, 21 мая, аналитики экосистемы недвижимости «Метр квадратный» — проекта группы ВТБ — сообщили, что совокупный объем сделок россиян с недвижимостью на курортах страны с начала года вырос в 1,5 раза и увеличится на столько же предстоящим летом.
