Все дороги ведут: чем Беговой район Москвы привлекает молодых и деловых
Спрос на премиальные квартиры в Москве в сентябре 2020-го вырос на 65% по сравнению с августовским показателем. Эксперты отчасти связывают это с пандемией: границы закрыты, поэтому россияне тратят деньги внутри страны. В то же время элитная недвижимость подорожала на 19,4% в годовом выражении. Самый большой рост наблюдался в ЗАО и ЮАО — на 26% и 28%. Самым дорогим оказался элитный рынок ЦАО, где квадратный метр жилья стоит 622,6 тыс. рублей. Самый доступный премиум-сегмент — в САО с ценой 411,6 тыс. рублей за 1 кв.м. Здесь, к примеру, расположено немало элитных жилых комплексов. Чем они привлекают покупателей — в материале «Известий».
Район
По престижности и популярности Беговой занимает 16-е место из 125 районов Москвы. Он граничит с центром, поэтому жителям доступна вся инфраструктура ЦАО — магазины, рестораны, школы и больницы. Кроме того, район имеет выход к крупнейшим городским магистралям — Третьему транспортному кольцу, Ленинградскому проспекту и Бутырскому Валу.
Это обеспечивает району хороший спрос на жилье, в том числе в элитном сегменте, что влияет и на стоимость квартир и апартаментов.
— Еще один фактор, которым обусловлен повышенный интерес к Беговому, — наличие прямой дороги к аэропорту Шереметьево. В том числе и поэтому район очень интересен с точки зрения сдачи квартир в аренду. Также отсюда удобно добираться до престижной англо-американской школы, которая повышает статус этого места и расположенного здесь жилья, — отмечает управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. Он добавил, что в районе строится много апарт-комплексов.
Здесь довольно много культурных, досуговых и спортивных объектов — фитнес-клубы, бассейны, Центральный московский ипподром, Музей русского импрессионизма и др. В Беговом нет крупных торговых центров, но неподалеку — крупнейший в Европе комплекс «Авиапарк». Кроме того, жителям доступны множество детских садов, школ, больниц, банков, супермаркетов и вузов.
— В будущем район станет высокоурбанизированной зоной, привлекательной прежде всего для бизнес-аудитории. Более того, в непосредственной близости расположены крупные бизнес-центры, например, «Белая площадь», «Белые сады», «Большевик». Это значит, что основными покупателями жилья здесь будут яппи, то есть представители работающей молодежи, для которых важна не столько социальная инфраструктура, сколько транспортная доступность, — предполагает Дмитрий Халин.
Мало в районе и зеленых зон. С этой точки зрения только у одного квартала — «Искра-Парк» — удачное местоположение: он находится прямо напротив Петровского парка, а из окон корпусов открываются виды на Ходынское поле и деловой квартал «Москва-сити».
Премиум-квартал
По мнению экспертов, относительно низкие цены в премиум-сегменте и транспортная доступность делают Беговой привлекательным для россиян молодого и среднего возраста.
— Сейчас квартиры в этом районе покупают обеспеченные мужчины и женщины в возрасте 30–40 лет, причем в половине случаев без детей. Как правило, люди переезжают в Беговой, потому что находят здесь жилье, соответствующее их статусу, — поясняет управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.
Квартал «Искра-Парк» введен в эксплуатацию в 2019 году. У него собственная закрытая пешеходная территория, оснащенная системой безопасности. Внутри есть зоны для отдыха, детские площадки и тренажеры.
Комплекс поддерживает концепцию «двор без машин». Для автомобилистов здесь предусмотрена многоуровневая подземная парковка на 1061 машино-место. На первых этажах разместились продовольственные магазины, гастробар, салон красоты, клиника косметологии и другие объекты.
В рекламном проспекте говорится, что покупатели могут приобрести апартаменты сразу с чистовой отделкой от опытных дизайнеров. Можно выбрать один из трех вариантов: темный, светлый или контрастный. Работники смонтируют и наладят инженерное оборудование, положат паркет и керамогранит, сделают подвесные потолки и встроенное освещение, установят сантехнику и межкомнатные двери с фурнитурой. Дополнительно есть возможность подключить систему кондиционирования или «теплый пол». Отделку делают за 130 дней.
— Мы рады представить нашим клиентам новый востребованный продукт. Чистовая отделка от застройщика не только существенно экономит время и средства покупателей, но и увеличивает инвестиционную привлекательность лотов, — комментирует директор департамента продаж Екатерина Батынкова. — Базовая отделка включает в себя финишную отделку полов, потолков, стен, а также монтаж дверей, сантехнического и инженерного оборудования. Можно установить системы «теплый пол», «умный дом», кондиционирования и др. На ремонт предоставляется гарантия сроком до двух лет.
