Новый тренд старой Москвы
Москва входит в десятку самых дорогих городов по стоимости элитной недвижимости. Несмотря на ограничения нового строительства, этот сегмент продолжает активно развиваться. Появления новых проектов в Центральном административном округе (ЦАО) стоит ожидать в рамках реконструкции исторических зданий и редевелопмента бывших промышленных территорий. Приспособление зданий для современного использования — один из ведущих трендов мегаполисов. Много удачных примеров редевелопмента уже существует в европейских столицах, среди них и CityLife в Милане, и комплекс Riverlight в Лондоне, а в Москве подобные проекты начали появляться лишь пару лет назад. На столичном рынке редевелопментом территорий активно занимается компания «Галс-Девелопмент», в портфеле которой сразу пять проектов жилых кварталов на месте бывших фабрик и заводов.
«Люди устали от стекла и бетона, они хотят жить в квартале с понятной, красивой и созвучной их мироощущению историей. Мы возвращаем городу утраченную историю, а горожанам — моду на интеллигентность», — говорит Сергей Калинин, президент «Галс-Девелопмент», подразумевая ту работу с культурно-историческим контекстом, которая была проделана в процессе проектирования кварталов «Литератор», Wine House, «Искра-Парк», «Сады Пекина» и «Наследие». Эти проекты иллюстрируют определенное видение квартальной застройки современной Москвы.
«Литератор» расположен в Хамовниках, по соседству с музеем-усадьбой Льва Толстого. Неудивительно, что «гением места» квартала стал автор «Войны и мира». Архитектурная концепция, разработанная мастерской «Сергей Киселев и Партнеры», отражает идею гармонии и единения с природой, реализованной в черте мегаполиса, благо квартал буквально окружен зелеными зонами парка Усадьбы Трубецких и сквера «Девичье поле». Кроме того, территория «Литератора» исключительно пешеходная — для автомобилей предусмотрена двухуровневая подземная парковка на 514 мест.
Особый образ жизни внутри квартала создается с помощью развитой инфраструктуры — уютных внутренних двориков, собственного детского сада, спортивных площадок, фитнес-клуба с бассейном (работающего только для жильцов квартала), кафе, ресторана, отделения банка и других сервисов. Современное технологическое оснащение комплекса позволит жильцам контролировать расходы на эксплуатацию и обеспечит особый комфорт. Находящаяся на территории «Литератора» кирпичная башня знаменитого пивоваренного завода 1860 года постройки будет отреставрирована и сохранена в качестве историко-культурного маркера.
Квартал Wine House образуют малоэтажные клубные дома, которые в форме каре обрамляют историческое здание из красного кирпича, построенное по проекту архитектора Николая Воскресенского в 1888–1889 годах. После проведения реставрационных работ здание получит свой первоначальный облик, а внутри будут оборудованы luxury loft апартаменты. Название квартала — дань истории, именно здесь располагался всемирно известный винный завод российского предпринимателя, «царского виночерпия» Петра Арсеньевича Смирнова.
Клубные дома, расположенные по периметру участка, образуют огромный благоустроенный двор с детскими площадками, парковыми миниатюрами и зонами отдыха. Предполагается, что внутриквартальная территория будет закрыта для посторонних и свободна от машин (места в подземном паркинге хватит для всех жильцов). Квартиры на верхних этажах имеют собственные террасы, оборудованы дымоходами для установки каминов. На первых этажах разместятся двухуровневые квартиры, а также бутики, фитнес-клуб, СПА, салон красоты и другие сервисы для комфортной жизни.
«Искра-Парк» — самый новый проект «Галс-Девелопмент». Его международная презентация прошла в Канне на выставке MIPIM-2014. Комплекс реализуется на месте машиностроительного конструкторского бюро «Искра», давшего название проекту, разработанному мастерской SPEECH. Проект представляет собой творческое развитие идеи современного европейского города — многофункциональный ансамбль с отдельными домами разной высоты. В то же время разновысотная контрастная застройка характерна и для московской архитектуры и именно за это любима.
Сочетая различные фасады и функции, в том числе общественные пространства первых этажей, архитекторы бюро SPEECH создают в «Искра-Парке» современную интерпретацию московской архитектурной традиции. В отделке корпусов предполагается использование нескольких видов материалов: натуральный камень, кирпич, стекло и алюминиевые конструкции. Динамичное сочетание фасадных решений позволит органично вписать квартал в окружающую застройку.
Квартал состоит из девяти зданий переменной этажности (5–20 этажей) и различного функционального назначения: апартаменты, офисы и инфраструктурные объекты. Во внутренних дворах комплекса разместятся современные зоны отдыха с малыми архитектурными формами, детскими и спортивными площадками. Общая площадь озеленения составит около 5 тыс. кв. м. С внешней стороны квартала на первых этажах будут расположены объекты социальной инфраструктуры и торговые галереи. Также проектом предусмотрен детский развивающий центр.
По словам Сергея Калинина, проект «Искра-Парк» воплощает основные принципы «Галс-Девелопмент» по созданию ярких объектов квартальной застройки с развитой инфраструктурой, комфортных для жизни и работы: «Культурное наследие столицы в сочетании с передовыми технологиями создают градообразующую синергию, которую активно реализует наша компания».
