Цены на торговую недвижимость в Москве отстали от мировых
Торговая недвижимость Москвы дешевеет, хотя стоимостной разрыв с аналогичными показателями самых дорогих городов мира значительно вырос. Об этом говорится в исследовании одной из крупнейших консалтинговых компаний мира CBRE, которое эксперты предоставили «Известиям».
За год средние ставки аренды на торговую недвижимость в Москве упали почти на €150 за 1 кв. м (€6032 в IV квартале 2012 года против €5873 по данным за III квартал 2013 года). В то же время мировые столицы — лидеры списка показали значительный рост. Так, в Нью-Йорке ставки выросли на €800 за 1 кв. м в год и составили €25,5 тыс. (город занял вторую строчку рейтинга). Париж для торговцев подорожал более чем на €2,5 тыс. и со ставками €11,34 тыс. за 1 кв. м занял третье место в рейтинге, обогнав Лондон. Но и в столице Великобритании торговая недвижимость подорожала — с €9,2 тыс. до €10,14 тыс. за 1 кв. м. Помимо Москвы, незначительно снизились ставки торговой аренды в Гонконге, который, несмотря на это, сохранил за собой бесспорное лидерство со средней ставкой в €34,4 тыс. за 1 кв. м.
Как отмечается в исследовании, основной причиной подорожания торговых площадей в мировых столицах стал их дефицит, обусловленный значительными ограничениями городской застройки. А также выводом на рынок новых торговых брендов.
— Спрос на коммерческую недвижимость в Азиатско-Тихоокеанском регионе стимулируется ритейлерами, работающими в сегменте быстрой моды, которые по-прежнему активно выводят на рынок новые бренды. В Западной Европе и в США в первую очередь сказывается дефицит новых проектов — новые площади практически не выводятся на рынок, поэтому конкуренция между ритейлерами за место растет, — поясняет председатель совета директоров отдела исследований рынка CBRE Реймонд Торто.
Как ни парадоксально, но падение средних цен на торговую недвижимость в столице России эксперты объясняют последними изменениями транспортной политики мэрии. По мнению Алексея Ванчугова, главы сектора торговой недвижимости компании AREIM, главной причиной падения ставок стало ужесточение правил парковки в центре города.
— Из-за жестких правил парковки в центральной части города на премиальные торговые площади ставки снизились в несколько раз. Из-за того что на многих улицах в центре города была запрещена стоянка машин, например на Тверской и прилегающих улицах, поток покупателей значительно сократился. В итоге арендные ставки сильно просели. Для старых арендаторов ставки держат на прежнем уровне, а новые — требуют скидки, — рассказывает Ванчугов.
Еще одним фактором, косвенно влияющим на снижение арендных ставок, стало развитие онлайн-торговли. По словам руководителя отдела стратегического консалтинга и исследований Cushman & Wakefield Дениса Соколова, основная конкуренция перенеслась именно в область онлайн-ритейла, который активно растет. При этом эксперт отметил, что на данный момент с учетом доходов населения Москва достигла пределов потребительского роста.
— Наш рынок самый большой в Европе. Мы уже обогнали всех — Германию, Англию, Францию. Больше предпосылок для роста нет. Доходы населения растут медленными темпами, потребительские кредиты тоже стабилизировались, — говорит Соколов.
По этой причине, отмечают аналитики, тот факт, что московские цены на торговую недвижимость все больше отстают от западноевропейских, мало влияет на привлекательность нашего рынка для иностранных сетей.
— Рынок достиг зрелости. Если раньше рост объемов рынка выражался двузначными цифрами, то сегодня он стабилизировался. Пока рынок рос, ритейлеры, конкурируя между собой за место, предлагали более высокие цены. Сейчас им это невыгодно, поскольку прибыль не окупит затраты, — объясняет Соколов.
Впрочем, ряд игроков рынка торговой недвижимости не разделяет мнения, что ставки в Москве стабилизировались.
— Средний размер ставок снижается, однако в ряде торговых центров ставки продолжают расти, — уверен Алексей Ванчугов из AREIM.
Это подтвердили и в пресс-службе ГК «Детский мир». По прогнозам ритейлера, в 2014 году рост ставок в торговых центрах (ТЦ) продолжится. Дорожать будут только наиболее посещаемые ТЦ, причем речь будет идти о росте в пределах 5%. В то же время для менее удачных проектов ставки снизятся на 10%.
По данным Cushman & Wakefield, Россия занимает третье место в Европе по количеству торговых центров. И к концу 2014 года может выйти в лидеры — ежегодно в России вводится в эксплуатацию около 1,5 млн кв. м новых торговых площадей, это почти половина от общего объема строящихся торговых объектов во всех странах Европы.
Консалтинговая компания CBRE — одна из крупнейших транснациональных компаний, специализирующаяся на консалтинге и брокеридже в сфере недвижимости.
