Crocus Group множит «Вегасы»

Crocus Group Араса Агаларова построит еще два новых торгово-развлекательных центра «Вегас». Как рассказал «Известиям» вице-президент Crocus Group Эмин Агаларов, «Вегас-4» появится на Новой Риге к 2017 году. Его площадь составит 250 тыс. кв. м.

Кроме того, планируется строительство самого крупного ТРЦ группы — «Вегас-5». По словам Эмина Агаларова, сейчас компания ищет площадку для объекта. Инвестиции составят более $1 млрд.

— Мы хотим вместить всех наших партнеров — якорных арендаторов, то есть интегрировать океанариум, кинотеатр, парк развлечений и всё то, что не поместилось в первый «Вегас» на Каширском шоссе, — сказал Эмин Агаларов.

По словам источника «Известий» на рынке торговой недвижимости, планы по открытию «крупнейшего торгового центра» Crocus Group делает не впервые.

— Crocus Group часто делает громкие заявления, которые ничем не подтверждаются, — комментирует источник издания. — Когда открывался первый «Вегас», была истерия, что это крупнейший торговый центр. Было заявлено, что его площадь 430 тыс. кв. м, по факту же оказалось только 134 тыс. кв. м арендуемой площади. Для справки: первый молл в России «Мега Теплый Стан» имеет 139 тыс. кв. м арендуемой площади. То есть «Вегас» еще меньше, чем «Мега Теплый Стан».

Максим Палт, аналитик отдела исследований рынка CBRE, констатирует, что рынок торговой недвижимости не до конца насыщен и у объектов площадью свыше 100 тыс. кв. м еще достаточно высокий потенциал.

— Но надо понимать, что параллельно с «Вегасом-4» на рынок выйдет еще ряд крупных проектов — «Авиапарк», Columbus, которые составят высокую конкуренцию. Возможно, чтобы привлечь ритейлеров, Crocus Group в такой ситуации предложит им льготные условия для аренды. Также было принято совершенно правильное решение, учитывая большое количество ТРЦ, которые должны выйти на рынок в одно время, не форсировать строительство «Вегаса-5», — говорит Палт.

Глава сектора торговой недвижимости AREIM Алексей Ванчугов отмечает, что «Вегас» — уже хорошо известный покупателям бренд, который в том числе должен обеспечить высокую посещаемость.

— Но надо учитывать, что в формате региональных и суперрегиональных торговых центров сейчас развернулась самая сильная конкуренция. В результате для таких объектов сейчас характерна наиболее нестабильная посещаемость. В то время как ТЦ районного масштаба сегодня наиболее стабильны. Связано это с тем, что всё больше покупателей предпочитают делать покупки недалеко от дома или работы. А крупные ТРЦ, такие как «Вегас», расположены на отшибе, — поясняет Ванчугов.

Напомним, что на данный момент Crocus Group строит «Вегас-2» (площадь 283 тыс. кв. м) на территории «Крокус Сити». Торговый центр откроется весной 2014 года. Сметная стоимость проекта оценивается в $300 млн. На пяти уровнях нового «Вегаса-2» будет представлена точная архитектурная копия легендарного Рокфеллеровского центра с катком площадью более 700 кв. м. В состав «Крокус Сити» входят международный выставочный центр «Крокус Экспо», гостиница «Аквариум Отель», концертный зал Crocus City Hall, гипермаркет «Твой Дом», торговый центр «Крокус Сити Молл», яхт-клуб и ресторан Shore House.

Третий «Вегас» площадью 232 тыс. кв. м появится в Кунцево весной 2015 года.