Мошенников по фальшивым доверенностям лишат возможности для махинаций
В нижней палате парламента разработан законопроект, позволяющий гражданам запретить регистрировать какие-либо сделки с их недвижимостью, осуществляемые по доверенности без их личного участия. Депутаты фракции ЛДПР считают, что такая мера снизит число случаев мошенничества с квартирами по подложным документам. Поправки в Гражданский кодекс подготовили вице-спикер ГД Игорь Лебедев, председатель комитета ГД по общественным организациям Ярослав Нилов и член комитета ГД по собственности Андрей Свинцов.
По статистике Верховного Суда ежегодно за мошенничество получают различные сроки заключения более 25 тыс. человек. Однако почти 40% мошенников избегают наказания, отмечается в пояснительной записке к законопроекту, что доказывает необходимость совершенствования законодательства в сфере защиты прав собственности. При этом значительная доля махинаций с недвижимым имуществом производится с помощью поддельных документов, которые предоставляют самозваные доверители собственников.
Сейчас госрегистрация прав на недвижимость проводится по заявлению правообладателя или уполномоченного им лица на основании нотариально заверенной доверенности. Законопроект предлагает наделить граждан правом блокировать возможность представлять их интересы в сделках с недвижимостью по доверенности. Для этого они должны будут лично написать заявление в органы госрегистрации прав на недвижимость. После этого регистрирующие органы не только не смогут регистрировать сделки с недвижимостью заявителя по доверенности, но и не станут принимать документы, отправленные почтой или в электронном виде через интернет. Для прекращения действия запрета снова потребуется личное заявление. Авторы законопроекта особо оговаривают, если заявитель не имеет физической возможности отменить запрет (вследствие болезни, нахождения в местах лишения свободы и т.д.), то это можно будет сделать нотариально заверенным заявлением без личного присутствия.
— Черные риелторы, черные нотариусы — это, к сожалению, устоявшиеся в современной речи выражения. СМИ постоянно пишут о случаях мошенничества с квартирами, от которых особенно часто страдают пожилые люди. Если они смогут наложить запрет на манипуляции со своими квартирами по доверенности, которые часто подделываются, — это поможет снизить число таких преступлений, — уверен Ярослав Нилов.
Вице-президент консалтинговой компании «ФДП Инвест» Андрей Жинган соглашается, что чаще всего жертвами квартирных мошенников становятся пенсионеры и другие социально незащищенные люди. Для них возможность запрета на манипуляции с жильем без их личного участия была бы полезна.
— Возможности для мошенничества тем больше, чем более непрозрачны условия сделки и чем больше людей в ней участвует. Когда задействованы два человека — покупатель и продавец, тогда вероятность обмана минимальна. А когда в сделке участвует множество посредников, тогда и действуют мошенники. И работают они, как правило, с пенсионерами, инвалидами, больными алкоголизмом и другими социально незащищенными людьми, — говорит он.
Коммунист Владимир Родин из комитета ГД по собственности не видит особой необходимости в предлагаемых либерал-демократами поправках.
— Институт доверенности — это общепринятая в мире практика. И вводить какие-то запреты, я не вижу смысла. Другое дело, что нужно лучше контролировать работу нотариусов, чтобы они добросовестно выполняли свои обязанности, — отмечает парламентарий.
А в «Единой России» законопроект находит поддержку. Зампред комитета ГД по жилищной политике Александр Сидякин считает, что предлагаемые поправки помогут защитить интересы наиболее социально уязвимых слоев населения.
— Инициативу ЛДПР в интересах наиболее незащищенных граждан я только приветствую. Правда, уже сейчас в законодательстве существуют возможности опротестовать сомнительные сделки. Надо просто вместе разобраться в этом вопросе, а саму идею поддерживаю, — заявил он.
Законопроект депутаты планируют внести на рассмотрение нижней палаты парламента 10 октября.
