30% аренды элитных квартир в Москве проходит без уплаты налогов
В 2012 году в Москве 30% квартир со ставками аренды от $2 тыс. в месяц сдавалось без уплаты налогов. К такие выводам пришли эксперты портала элитной недвижимости Bazanda.ru. Это означает, что за элитную аренду в прошлом году государство недополучило 1,5 млрд рублей налогов.
Средняя арендная ставка элитного жилья, по данным экспертов компании, составляет 121 тыс. рублей в месяц, общий ежемесячный платеж квартиросъемщиков этого сегмента — 3,23 млрд рублей, а годовой объем рынка элитной аренды в 2012 году составил 38,7 млрд рублей.
— Не платят налоги с аренды дорогих квартир бессовестные сограждане, — заявил «Известиям» Георгий Дзагуров, гендиректор риелторской компании Penny Lane Realty.
По его словам, некоторые из неплательщиков не намерены сдавать квартиру вечно. По их мнению, время и усилия, которые понадобятся, чтобы доказать налоговой, что квартира более не сдается, будут настолько значительны, что легче не платить с самого начала. Есть и незначительная группа лиц, опасающихся, что в будущем законы изменят, ставки повысят с пересчетом ранее полученных доходов.
— Законы порою принимаются с обратной силой, и, например, атака на чиновников, владеющих недвижимостью за рубежом, вынудит их реализовать объекты с большим дисконтом. Невольно приходишь к выводу, что им не стоило высовываться, а надо было прятаться за офшорной компанией с неопознанными бенефицирами. И в случае с квартирой люди приходят к выводу, что высовываться не стоит, — рассуждает Дзагуров.
При этом не платить налоги, сдавая элитное жилье, бывает сложно.
— Арендаторы чаще всего являются юридическими лицами, и закон требует от них выступать налоговыми агентами, то есть удерживать из перечисляемых собственнику арендных платежей 13% и направлять в налоговую за него, — рассказывает Виктория Опольская, директор департамента аренды жилых помещений компании Blackwood. По ее словам, хоть один раз так засветившись, владелец квартиры предпочитает в дальнейшем (даже если следующий арендатор — физическое лицо) не рисковать и платить налог, так как его в любой момент могут проверить.
— Значительную часть дорогих квартир Москвы арендуют компании для своих сотрудников. Между собственником и квартиросъемщиком заключается договор, а денежные переводы проходят по безналичному расчету. Иностранцы по-другому арендовать просто не привыкли, — сообщила Ирина Могилатова, гендиректор агентства недвижимости TWEED.
По оценке Kalinka Real Estate Consulting Group, при ставке от $10 тыс. сдается легально 80% квартир.
— В премиальном сегменте больше собственников работают по закону, потому что риски очень высоки — дорогой ремонт, дорогая мебель, — отметила Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Real Estate. — Лучше иметь документы в порядке, чтобы получить возможность требовать компенсацию в случае форс-мажора.
В целом, по данным правительства Москвы, в столице сдается 300 тыс. квартир, при этом налоги заплатили в прошлом году лишь 15 тыс. собственников — 5% общего количества. Столичные власти пытаются изменить ситуацию. В конце 2012 года московское ГУВД и Федеральная налоговая службой заключили соглашение о внедрении аналитической схемы сбора данных об арендуемом жилье. Создана система материального стимулирования участковых, которые будут выявлять нарушителей. Их поиском станут также заниматься управляющие домами компании.
В случае обнаружения факта сдачи квартиры ее владельца обяжут погасить задолженность по налогам и уплатить штраф в размере 20% от неуплаченной суммы. При повторном нарушении штраф увеличивается вдвое. Если удастся доказать, что незадекларированные доходы достигли «особо крупного размера» (1,5 млн рублей), нарушителю грозит до трех лет лишения свободы.
