При офисах и торговых центрах появятся мини-отели
Столичные власти намерены активнее развивать сегмент недорогих гостиниц в центре города. Для этого инвесторам, строящим офисные и торговые центры, предложат включить в проект 15–17 номеров категории 2–3 звезды, пояснил «Известиям» пресс-секретарь префектуры ЦАО Павел Большунов. Подобные объекты смогут рассчитывать на ускоренное рассмотрение на Градостроительно-земельной комиссии и на приоритет при распределении земельных участков, на которые был расторгнут предыдущий инвестконтракт. Эксперты согласились с тем, что городу остро не хватает недорогого номерного фонда, однако посчитали, что гостиницы при офисах будут доступны только для очень узкой категории туристов.
По словам Большунова, сейчас город проводит переговоры с инвесторами, чтобы те пересмотрели и реструктурировали строящиеся объекты торговых и офисных центров.
— Бизнесменам предлагается сократить торговые или офисные площади и отдать часть здания под небольшие гостиницы на 15–17 номеров, — сказал он. — Отели предполагается сделать недорогими, категории 2–3 звезды.
Инвесторы, которые только собираются строить торговые и офисные центры с гостиничной составляющей, смогут рассчитывать на ускоренное согласование документации, а также на приоритетное рассмотрение проекта на ГЗК, сообщил префект ЦАО Виктор Фуер на встрече с инвесторами. Кроме того, добавил чиновник, при расторжении инвестиционных контрактов приоритет в последующем использовании будет отдан проектам строительства объектов гаражного назначения и гостиниц.
Как пояснил вице-президент Ассоциации предпринимателей Москвы Александр Левченко, речь идет о строительстве офисов с правом проживания.
— Скорее всего, это будут апартаменты для людей, приезжающих в командировку. Это удобно для тех, кто не хочет тратить время в пробках по дороге от отеля до, скажем, конференции, — сказал он. — Такой вариант не сильно затратен технически и материально. Другое дело, что документы и сейчас оформляются годами, а с дополнительными требованиями по канализации, вентиляции и прочим особенностям строительства отелей этот процесс может затянуться еще сильнее.
Юрисконсульт фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев согласился с тем, что городу остро не хватает бюджетных мест размещения. Однако гостиницы при офисах и торговых центрах, по его мнению, не будут пользоваться популярностью.
— Есть опасность того, что номера будут «ведомственными», доступными только для сотрудников и партнеров компаний, снимающих офис. Остальные туристы, даже приехавшие в Москву по бизнес-делам, могут туда не попасть. Арендаторам офисов также придется предпринять дополнительные усилия по обеспечению безопасности своего хозяйства, — выразил мнение эксперт.
Гордеев отметил, что существенная часть инфраструктуры, сосредоточенной у крупных офисов, «заточена» под график работы клерков.
— В выходные офисные центры вымирают, закрываются кафе и магазины, расположенные рядом. Для туристов, приехавших в Москву на выходные, это не лучший вариант, — сказал он.
Кроме того, подчеркнул Гордеев, гостиницы при торговых центрах понадобится дополнительно изолировать от шума, решать вопрос с парковками, традиционно забитыми машинами в выходные дни.
— Инвестор вряд ли согласится строить всего 20 номеров: много затрат, а окупаемость минимальная, — сказал эксперт. По его словам, намного перспективнее для инвестора выглядит строительство отдельно стоящих гостиничных зданий на 200–500 номеров.
