Перейти к основному содержанию
Реклама
Прямой эфир
Армия
Силы ПВО уничтожили 59 БПЛА над регионами России
Мир
Мэра Стамбула Имамоглу отправили под арест
Мир
Администрация Эрдогана опровергла информацию об ограничении телевещания
Армия
Оператор БПЛА Росгвардии уничтожил опорный пункт ВСУ в Черниговской области
Мир
Около 400 человек провели митинг у автосалона Tesla против Маcка
Мир
Путин и Вучич 9 мая проведут переговоры в Москве
Мир
Израиль предложил ХАМАС новый план по освобождению заложников
Армия
Российский штурмовик в одиночку подорвал минами два блиндажа ВСУ с пехотой
Общество
Синоптики спрогнозировали облачность без осадков в Москве 23 марта
Мир
Оппозиция Турции продолжила массовые протесты после задержания Имамоглу
Мир
Захарова раскритиковала визит посла Канады на Пискаревское кладбище
Общество
Вильфанд спрогнозировал для 2025 года место в пятерке самых теплых в истории
Мир
Прокуратура Турции ходатайствовала об аресте мэра Стамбула Имамоглу
Мир
США депортировали группу венесуэльских мигрантов на базу Гуантанамо
Мир
Ульянов усомнился в понимании ЕС значения слова «независимость»
Спорт
Овечкин занял девятое место по очкам в равных составах за всю историю НХЛ
Общество
В МВД посоветовали не использовать открытый Wi-Fi в общественных местах

Для очередников построят дешевые дома

Городские власти сэкономят на подземном строительстве, планировке и инженерии
0
Для очередников построят дешевые дома
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Арутюнов
Озвучить текст
Выделить главное
Вкл
Выкл

Стоимость домов, строящихся для очередников и людей, переселяемых из ветхих зданий, будет снижена. Сделать это предполагается за счет сокращения объемов подземного строительства, оптимизации прокладки инженерных коммуникаций и новых планировочных решений, рассказал «Известиям» заммэра по вопросам градостроительства Марат Хуснуллин. Эксперты посчитали, что отказ от подземного строительства приведет к возникновению новых непредвиденных затрат, в том числе на возведение отдельно стоящих зданий детских садов и магазинов, которые ранее планировалось размещать на первых этажах жилых домов.

По словам Хуснуллина, городские власти рассчитывают ежегодно вводить в эксплуатацию 10 млн кв. м недвижимости. При этом нынешние показатели составляют порядка 7 млн кв. м. Основной «прирост» ожидается в рамках освоения территорий бывших промзон. Для очередников и жителей домов сносимых серий в адресно-инвестиционной программе предусмотрено строительство 1,8 млн кв. м жилья, из которых 1,4–1,5 млн кв. м распределят под бывших жителей хрущевок, а остальное отдадут очередникам. Более того, Хуснуллин подчеркнул, что город за счет бюджета достроит все объекты, по которым инвестиционные контракты расторгнуты или находятся в стадии расторжения. Вице-мэр уточнил, что речь идет о 23 контрактах. 

Чиновник сообщил, что завершить основную часть программы строительства жилья для переселенцев планируется в 2015 году, «на 2016-й останутся отдельные хвосты». 

— Сейчас осталось выполнить 30% от программы, — добавил он. — В основном это сложные случаи, когда 90–95% семей переезжают, а оставшиеся несколько человек отказываются это сделать и начинают судиться. Старый дом снести нельзя, волна переселения спадает, и вся программа останавливается. 

Чиновник добавил, что среди факторов, замедлявших реализацию программы, является запрет на распределение земельных участков неаукционным путем, а также трудности с согласованием земельных отношений с собственниками. Финансирование программы останется в прежнем объеме, несмотря на увеличившиеся объемы ввода жилья, сказал Хуснуллин. 

— Мы очень серьезно удешевили строительство. Раньше применяли дорогие проекты планировки, строили подземные гаражи, где одно машино-место стоило 1,5 млн рублей. Жители бывших пятиэтажек его не выкупали, — пояснил чиновник. — Теперь по возможности будем отказываться от подземных паркингов в пользу плоскостного исполнения. 

Кроме того, снижение затрат на строительство произойдет из-за экономии на торгах: по словам Хуснуллина, город экономит от 8 до 22% от стоимости лота. Уменьшить затраты позволит и выработка единой технологии сноса ветхих домов, оптимизация при прокладке инженерии.

— Сейчас при прокладке дорог модернизируется или строится большая часть коммуникаций, соответственно, эту часть в проекте строительства можно сократить, — отметил он. 

Существенную экономию городу могли бы принести новые планировочные решения, убеждены эксперты. Академик и историк архитектуры Алексей Клименко пояснил, что уже имеются решения, позволяющие размещать парковки на первых этажах зданий, а не под землей.

— Дом ставится на платформы, и первые этажи отдаются под технические помещения, — сказал он. — Такие решения также позволяют строить дома более плотно, соблюдая при этом требования по инсоляции. 

Однако, добавил Клименко, внедрять новые планировочные решения мешают СНиПы, которые эксперт назвал «замшелыми»:

— В строительных правилах до сих пор во главу угла ставится плотность застройки, тогда как давно пора сместить приоритет в пользу комфортности и многофункциональности жилья.

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, в свою очередь, усомнился в том, что городу удастся существенно сэкономить при отказе от подземного строительства. 

— 70% от цены на недвижимость составляет стоимость земли с коммуникациями и объектами социальной инфраструктуры. Можно, конечно, сократить себестоимость строительства за счет увеличения этажности. Например, конструктивные затраты на бетон и железо составляют всего 6% от стоимости, то есть разницы между возведением 25- или 30-этажного здания большой нет, — констатировал эксперт. — Но это увеличит нагрузку на территорию, и потребуется построить больше объектов социальной инфраструктуры и парковочных мест.

При этом если первые этажи отдать под паркинги, а не зарывать гаражи в землю, то уже не останется места для детских садов и магазинов, которые можно было бы там разместить, и уже для них понадобится строить отдельные здания, сказал Апрелев. Он также отметил, что эксплуатационные затраты на высотные здания существенно больше, чем аналогичные траты на здания малой и средней этажности, что серьезно снижает выгоду от строительства таких домов.

Читайте также
Комментарии
Прямой эфир