Социальные выплаты на покупку жилья рассчитывают по заниженным ставкам
Федеральное агентство по строительству и ЖКХ (Госстрой) России определило среднюю рыночную стоимость 1 кв. м общей площади жилья в различных регионах на IV квартал 2012 года. Проект приказа есть в распоряжении «Известий», его должны утвердить до 9 октября. Исходя из этих цифр чиновники будут рассчитывать размер социальных выплат на покупку жилья, предоставляемых из федерального бюджета.
Рекорды и по стоимости, и по темпам роста держат столичные метры — за год средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья в Москве выросла на 12 900 рублей и составила 90 400 рублей. Но, по мнению участников рынка, даже столь внушительный рост не отражает реального положения дел.
— Это как минимум вдвое ниже рыночной цены: сегодня вторичное жилье не найти дешевле 178 тыс. за кв. м, да и в новостройках меньше 140 тыс. не предложат, — говорит аналитик «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
По данным риелтора, наиболее дешевое жилье эконом-класса в Москве оценивается в 151,2 тыс. рублей за кв. м, а бизнес-класса — в 206 тыс. рублей. Агентство MetrInfo.ru оценивает среднюю цену за 1 кв. м в Москве в 160 263 рубля.
— Наш индекс средней стоимости жилья в Москве — 160 тыс. рублей за кв. м, — рассказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru) Олег Репченко.
По его словам, нижний порог начинается от 110–120 тыс. рублей, а верхнего предела не существует — на элитные квартиры в столице могут устанавливать заоблачные цены.
По информации самого Госстроя, в основе их методики расчета стоимости
жилья — данные Росстата и прогнозы роста цен от региональных властей на
будущий квартал. Учитываются также коэффициенты трат покупателей на
нотариусов и риелторские услуги и соотношение стоимости жилья в городе и
на селе. Берут в расчет и количество семей, состоящих на учете
нуждающихся в жилье. Полученная стоимость жилья становится базовой при
определении социальных выплат на оплату первоначального взноса при
получении ипотечного жилищного кредита.
— Речь не идет о том, что кто-то напутал в расчетах, — говорит Репченко. — Аналитики берут все предложения на рынке и из них вычисляют средний показатель. А вот Госстрой берет нижнюю границу, они не планируют предоставлять кому-то жилье по средним ценам или выше среднего. Они предоставляют жилье бесплатно, но самое дешевое, не в лучших районах. Нижние показатели рынка действительно похожи на «средние» цены Госстроя.
В таком случае житель столичного региона со своим сертификатом может рассчитывать на жилье в Приморье (43 750 рублей за кв. м) или на Сахалине (48 950 рублей за кв. м).
