Длинная зима повысила ставки аренды
Стоимость аренды квартиры на лето в этом году выросла на 20% по сравнению с аналогичными показателями прошлого года, подсчитали в агентстве недвижимости Doki. На такое существенное повышение ставок не в последнюю очередь повлияла затянувшаяся зима, которая сократила дачный сезон как минимум на один месяц, считают риелторы.
«Многие пенсионеры — основные «поставщики» сезонного жилья — не могли выехать на дачу с 1 апреля. Вероятно, в этой связи собственники решили поднять ставки, с тем чтобы за более короткий сезон — пять месяцев вместо шести — попытаться заработать ту сумму, которую они могли бы получить за полгода сезонной сдачи в аренду», — рассказал Сергей Шевченко, генеральный директор агентства недвижимости Doki. Он отметил, что снять однокомнатную или двухкомнатную квартиру (с одной закрытой комнатой) с мая по сентябрь можно в среднем за 18–20 тыс. рублей в месяц.
Весной ажиотаж на рынке аренды традиционно спадает, пополнение идет лишь за счет сезонных предложений. Как сообщили в компании «Миэль-Аренда», в апреле 2012 года спрос на аренду снизился более чем на 20%, предложение выросло на 9%.
Средняя стоимость долгосрочной аренды жилья экономкласса уменьшилась на 2% и достигла 30,9 тыс. рублей для однокомнатных квартир, 37,9 тыс. рублей — для двухкомнатных и 44,3 тыс. рублей — для трехкомнатных. Элитные квартиры, напротив, прибавили в цене 2%. По данным Intermark Savills, средний размер арендной ставки на дорогое жилье сегодня составляет 220,5 тыс. рублей в месяц.
Самая дешевая квартира в аренду в апреле стоила 18 тыс. рублей в месяц — это «однушка» на юге Москвы. Снять самое дорогое жилье — многокомнатные апартаменты в центре города — можно было за 734 тыс. рублей в месяц, уточнили в компании «Миэль-Аренда».
Максимальным спросом в апреле пользовались квартиры от 30 тыс. до 90 тыс. рублей — на их долю пришлось 64% всех запросов. Треть искавших себе жилье интересовались предложением от 22 тыс. до 30 тыс. рублей. Доля арендаторов с бюджетом аренды более 90 тыс. рублей составила лишь 4%. По данным агентства Intermark Savills, в апреле вырос спрос на самые дорогие объекты — в бюджете от 300 тыс. рублей в месяц. Однако, по словам Галины Сенько, директора департамента аренды компании, это не связано с ростом бюджетов арендаторов, а вызвано сезонностью.
«В апреле начинают поиск квартир семьи с детьми, которые планируют переезд к началу нового учебного года. Многокомнатные квартиры в непосредственной близости к международным школам, которые ищут такие семьи, как правило, дороже на 15–20%. Именно это и приводит к увеличению среднего бюджета запросов», — рассказала она. Тем не менее, отмечает эксперт, эти запросы перейдут в реальные сделки только в июле-августе.
