Изгнание торговцев со стадиона

В распоряжении "Известий" оказались итоги проверки эффективности использования ОАО "Олимпийский комплекс "Лужники", проведенной Счетной палатой РФ в 2003-2004 годах.

Семь лет назад им не дали хода, и больше аудиторы на эту территорию не наведывались. Но бумаги, судя по всему, пригодились. Озвученные на днях выводы прокуратуры Москвы о нарушениях при использовании имущества "Лужников" во многом совпадают с этими документами.

Как следует из отчета Счетной палаты, договоры аренды и отчуждение имущества проходили с нарушением закона. Оказалось, во-первых, что спорткомплекс "Лужники" не соответствует нормам загрузки (другими словами, не вполне выполняет свою изначальную функцию): фактическая его загрузка составила до 50% от нормативной. Во-вторых, перепрофилировал некоторые из своих спортивных сооружений: из эксплуатации были выведены четыре футбольных поля - на момент проверки эта территория использовалась под парковку автомобилей для обеспечения работы ярмарки и рынка. На Большой спортивной арене были выведены из использования восемь открытых кортов и зал (под склад стройматериалов).

Выяснилось также, что основной источник доходов спорткомплекса вовсе не спортивно-оздоровительная деятельность, а работа вещевого рынка. В 2000 году эта сумма составила 162,5 млн руб., или 37% от всех доходов, в 2001-м - 162,5 млн руб., или 31,9%, в 2002-м - 162,6 млн, или 26,1%. Причем доходы от рынка за три года не увеличивались, хотя должны были расти ежегодно примерно на 24 млн руб. Торговые павильоны сдаются в так называемую предварительную аренду. А ставки арендной платы подозрительно низкие - от 113 долларов за квадратный метр за год (помещения ресторана на набережной) до 370 долларов (офисные помещения).

Озвученные на днях выводы прокуратуры Москвы во многом совпадают с основными выкладками Счетной палаты. Спустя 7 лет после проверки СП идеология ведения бизнеса в "Лужниках" не изменилась. Изменился масштаб. Как говорится в официальном сообщении московской прокуратуры, большая часть возведенных в "Лужниках" строений была выведена в уставные капиталы создаваемых коммерческих фирм. Так, согласно результатам проверки одна из фирм получила более 40 зданий площадью около 20 тысяч кв.м и административно-хозяйственный блок. Их номинальная стоимость, по данным БТИ, составляла более 420 млн рублей. Всего акционерное общество создало 19 аналогичных юрлиц (4 из них на данный момент аннулированы). Тем не менее ни одна из созданных фирм торговую деятельность не вела, помещения длительное время сдавались в кратковременную аренду (на один месяц) по номинальной стоимости. "Такая схема не требует государственной регистрации сделки и позволяет уходить от налогов и сборов в результате неофициальных денежных расчетов между арендатором и арендодателем", - подчеркивается в сообщении. Например, в марте 2011 года одна из фирм получила от субаренды доход около 90 млн рублей, в то время как доход Олимпийского комплекса от сдачи этого имущества в аренду оказался в 30 раз меньше - менее 3 млн рублей.

Можно только догадываться, почему материалам проверки в 2004-м так и не дали хода. Но за последние годы ОК "Лужники" окончательно превратился в отдельную, живущую по своим законам империю, чем-то напоминающую знаменитый "Черкизон". Империю, закрытую даже для проверяющих - недаром попытка ФМС провести проверку на территории комплекса в ноябре прошлого года завершилась дракой с охранниками частного предприятия "Гарант", которые не только не пустили ревизоров в здание администрации лужниковского рынка, но и избили начальника отделения УФМС Виктора Макарова (по этому факту было возбуждено уголовное дело).

Только по открытым источникам можно узнать, что на первом этаже БСА, на трибунах А и С, имеется ресторан с говорящим названием "VIP-клуб", привлекающий клиентов расположением почти в центре Москвы, охраняемыми парковками более чем на 100 автомобилей, собственной службой безопасности и разнообразным меню, рассчитанным на самого взыскательного клиента. И предлагающий снимать свои площади также для проведения мероприятий делового характера - презентаций, семинаров, пресс-конференций. На трибуне А для этого имеются три банкетных зала, вмещающие вкупе почти 500 человек, комната на десять человек со столом для русского бильярда и комната для переговоров. На трибуне С - еще два банкетных зала вместимостью до 400 человек (каждый имеет отдельные гардеробные и вход с улицы). На четвертом этаже главного стадиона страны, внесенного в список элитных стадионов Европы, располагается еще и гостиница (одноместный номер стоит 3700 рублей, двухместный "люкс" - 6900 рублей). В правительственной ложе БСА желающие могут зарегистрировать брак - церемонии проводит Дворец бракосочетаний N 1 (Грибоедовский ЗАГС). В свадебный пакет входят просторная зона для сбора гостей, живое музыкальное сопровождение (виолончель, скрипка, клавиши).

Еще одно вполне коммерческое предприятие - Медицинский центр ОАО "Олимпийский комплекс "Лужники". В 1956 году, при рождении спорткомплекса, в нем был создан Врачебно-спортивный центр (в прошлом - Врачебно-физкультурный диспансер N 2), обслуживающий спортсменов. С 1997 года он стал располагаться в современном здании Генеральной дирекции ОАО "ОК "Лужники", в 2006 году был переоснащен по современным стандартам спортивной и классической медицины, а с 1 октября 2010 года переименован в Медицинский центр ОАО "Олимпийский комплекс "Лужники", который теперь открыт не только для спортсменов, но и для людей, для которых спорт не является профессией.

Отдел маркетинга, ценообразования, инвестиций и аренды имущества ОАО "ОК "Лужники" с октября 2010-го по май 2011-го предлагал к сдаче в аренду больше 30 своих объектов. В их числе значился, например, объект с евроремонтом площадью 313,4 кв.м (он предлагался этой весной с ремаркой "свободен с 1 июня 2011 года"): 10 комнат с кухней и двумя санузлами на 2-м этаже в здании Генеральной дирекции по адресу ул. Лужники, д. 24, стр. 9. Или отдельно стоящее здание площадью 2100 кв.м (высота потолков - около 8 кв.м) на территории ОАО "Олимпийский комплекс "Лужники" - не что иное, как бывший каток "Кристалл". А также подэстакадное пространство площадью 5000 кв.м, преобразованное в парковку на 189 машино-мест с отдельным заездом. И даже особняк на набережной площадью 2200 кв.м по адресу ул. Лужники, д. 24, стр. 20.

Как и положено городу в городе, спорткомплекс обзавелся даже собственной часовней Святого равноапостольного князя Владимира, возведенной на Лужнецкой набережной в августе 2010 года. Как сказал один из гостей на ее открытии: "До сегодняшнего дня у нас еще ни на одном спортивном объекте не было создано места для представления духовных ценностей". Хотя на этой территории, судя по всему, больше ценились материальные.

Барахолка ищет пристанище

Вчера генеральный директор компании ООО "Оргмаркет" (эта структура управляет торгово-ярмарочным комплексом "Лужники") Александр Сергеев заявил, что торговля на территории спорткомплекса будет прекращена 30 июня. Знаменитая барахолка в "Лужниках", ставшая одним из символов 1990-х годов, прекращает свое существование.

- До 30 июня будет осуществляться торговая деятельность на территории "Лужников", после этого будет дано еще какое-то время на окончательный вывод объектов, - сообщил журналистам Александр Сергеев. - В торговом центре с пониманием отнеслись к решению столичных властей. Наша торговая деятельность осуществлялась на основе 106-го постановления столичного правительства от 29 января 2003 года. Компания работала и руководствовалась нормативными актами правительства России и правительства Москвы, сейчас, видимо, пришло время освободить территорию спорткомплекса для основного вида деятельности - для спорта.

Александр Сергеев подтвердил, что компания ООО "Оргмаркет" является управляющей компанией торгово-ярмарочного комплекса "Лужники". Она арендует землю и имущество у ОАО "Олимпийский комплекс "Лужники". После чего сдает ее в аренду торговцам. Однако опроверг появившуюся в СМИ информацию о том, что "Оргмаркет" принадлежит или как-то связан с Тельманом Исмаиловым, создателем группы АСТ и одним из владельцев уже закрытого знаменитого Черкизовского рынка.

- Нет, - уточнил он. - Тельман или АСТ не стоят за нашей спиной.

По поводу контрафакта и случаев нарушения миграционного законодательства, которые выявила прокурорская проверка, Александр Сергеев заявил, что "они старались не допускать нарушений".

- Нелегальные мигранты у нас не работают, - сказал он. - Этот вопрос не к нам, а к проверяющим. Что касается контрафакта, то и этот вопрос надо задать не управляющей компании, а торговцам. Кроме того, чтобы доказать факт контрафакта, надо провести специальную экспертизу. Не все так просто.

Александр Сергеев уверен, что волнений на рынке не будет, - уже сейчас 5-7% торговцев его покинули.

- Беспорядков, которые были на Черкизовском рынке, не опасаюсь, - заметил он. - На 100% уверен, что мы успокоим предпринимателей - это задача нашей администрации. Контракты об аренде торговых мест заключались на месяц - с юридической точки зрения проблем не будет. Всем торговцам, которые работают в торгово-ярмарочном комплексе на территории "Лужников", будут предложены новые места для работы. Возможно, через год или полтора будет построен какой-то объект, где мы сможем предложить места тем работникам, которые откажутся от предложенных в данный момент мест.

Вчера, по нашим данным, многие торговцы выражали недовольство существующим предложением - им предложили подыскать места на других рынках за 3 млн рублей. У многих таких денег просто нет на руках. Ждать год-два они тоже не могут, так как существуют в основном за счет оборота. Так что, скорее всего, торговцам придется решать свои проблемы самостоятельно.

Исполняющий обязанности генерального директора спорткомплекса "Лужники" Александр Пронин заявил, что сделка по выкупу акций столичным правительством у бывших владельцев в данный момент идет полным ходом.

- Москва будет участвовать в финансировании комплекса, - заявил он. - Работа по созданию концепции реконструкции олимпийского комплекса "Лужники" должна быть завершена через три месяца. Столичные власти планируют вложить средства в развитие Большой спортивной арены и бассейна. Помимо этого, Москва будет активно участвовать в организации и подготовке чемпионата мира по легкой атлетике и по футболу. Преобразования должны привести не только к улучшению спортивной составляющей, но и к созданию условий для массового отдыха москвичей.

По словам Александра Пронина, перепрофилирование комплекса может коснуться не только рынка, но и ряда объектов. В частности, рядом с Москвой-рекой на территории "Лужников" недавно появились четыре строения (одно принадлежит гольф-клубу, другие хотели отдать под ресторан, дом приемов, офисный центр). "Здание гольф-клуба, наверное, останется. В остальном - будем думать", - заметил Пронин.

Богдан Степовой

Рынку в "Лужниках" осталось жить до конца июня (фото: Photoxpress)