Новая волна

Эксперты отмечают оживление спроса на новостройки. Стабилизация цен на жилье и постепенное восстановление системы ипотечного кредитования способствуют и дальнейшему увеличению интереса покупателя к новому жилью. Однако уже в феврале-марте рынок "ощутит" дефицит предложений как в сегменте эконом-класса, так и в сегменте бизнес-класса, что приведет к плавному удорожанию квадратного метра.

Эксперты объясняют ситуацию тем, что в конце 2008 года - начале 2009 года ряд застройщиков был вынужден замораживать не только бумажные проекты, но зачастую и целую стройку. Уже во второй половине прошлого года начал образовываться дефицит новых предложений на рынке первичного жилья. "В то же время с августа 2009 года отмечается активный рост спроса на новостройки, что подтверждается и увеличением числа сделок. Понимая, что стоимость квадратного метра стабилизировалась, на рынок стали возвращаться покупатели, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и обладающие необходимыми денежными средствами для инвестирования в новостройку", - говорит Дмитрий Зиканов, вице-президент по жилой недвижимости ОАО "Система-Галс".

Разморозка стартовала

Сейчас застройщики распродают то, что осталось с прошлого года, в том числе "размороженные" объекты. "Новые же проекты, которые планируется закрыть в этом году, стартуют не раньше начала весны, а это значит, что в течение февраля предложение достигнет предела, при котором неизбежно начнет расти цена квадратного метра", - отмечает Владимир Отекин, директор по развитию ГК "Мортон".

То, что ситуация с замороженными площадками значительно улучшилась, подтверждают и другие эксперты. По словам Екатерины Кукановой, руководителя пресс-службы Группы компаний "ДОН-Строй", партнерство банков и девелоперов на рынке жилой недвижимости уже в конце 2009 года показало очевидные позитивные результаты. Стабильное финансирование активизировало темпы строительства. "Сегодня мы видим увеличившееся число сообщений о завершении строительства и сдаче в эксплуатацию готовых объектов", - объясняет эксперт.

Сказать точно, сколько объектов остаются замороженными, достаточно сложно, поскольку есть так называемая скрытая заморозка. По мнению Сергея Мигунова, руководителя управления маркетинга и развития Группы компаний "Конти", для дальнейшего решения этого вопроса в положительном ключе есть несколько предпосылок: дефицит вновь построенных площадей и оживление ипотеки. Кроме того, банки, которые получили в обеспечение заложенные объекты недвижимости, будут стимулировать "разморозку" этих объектов для их дальнейшей реализации.

Дмитрий Халин, руководитель отдела стратегического консалтинга и оценки, партнер компании IntermarkSavills, также указывает на положительные сигналы в ситуации с замороженными площадками: "К концу 2009 года крупным застройщикам, таким, как "Капитал Груп", "ДОН-Строй", "ПИК", удалось решить проблемы с финансированием строек. Если на начало 2009 года строительно-монтажные работы не велись на порядка 1/3 площадок бизнес-класса, то год спустя замороженными остаются не более 10% начатых проектов".

Многообразие выбора

Если говорить о ценах на новое жилье, то они пока остаются стабильными. Цена квадратного метра в доме эконом-класса в Москве сегодня составляет 3,5-4,5 тыс. долларов, стоимость варьируется в зависимости от степени готовности объекта. Квадратный метр в доме эконом-класса в Московской области оценивается от 1,5-2,5 тыс. долларов и выше. Если говорить о квадратном метре в новостройке бизнес-класса, то его минимальная цена - 5 тыс. долларов. На предложения многих девелоперов по-прежнему действуют предновогодние скидки.

Немало интересных предложений на рынке новостроек бизнес-класса. В ноябре 2009 года компанией "Интеко" сдан жилой дом Arco di Sole (силуэт дома напоминает восходящее солнце), расположенный на набережной реки Яуза, на востоке Москвы недалеко от метро "Электрозаводская" и в 20 минутах ходьбы от станций "Сокольники" и "Семеновская". Основной достопримечательностью района является рекреационная зона "Сокольники" - уникальный природный комплекс и памятник садово-паркового искусства.

Объект Arco di Sole является одним из участников акции "точно в срок", адресованной покупателям квартир в жилых домах, возводимых "Интеко" в Москве. Суть акции состоит в следующем: компания взяла на себя беспрецедентные для рынка недвижимости обязательства по возврату покупателям 10% от стоимости квартиры в случае, если срок сдачи жилого дома будет задержан. Жилой комплекс Arco di Sole сдан точно по графику.

В сентябре 2009 года "Интеко" объявила о начале продаж квартир в ЖК "Доминион". Сдача первой очереди (2-го корпуса) намечена на II квартал 2010 года. Комплекс будет состоять из четырех жилых корпусов переменной этажности (от восьми до 21 этажа), включающих в себя 1555 квартир общей площадью 203 466 квадратных метров. На одном этаже будут располагаться от двух до четырех квартир. Также предусмотрены пентхаусы с эксплуатируемой кровлей, вторым светом и панорамным остеклением. На одну квартиру приходится два машиноместа в подземном паркинге.

Компания "ДОН-Строй", реализующая жилые проекты в партнерстве с банком ВТБ, с декабря 2009 года начала передачу ключей покупателям объектов "Седьмое небо", "Дом на Покровском бульваре" и "Измайловский" (первая очередь). На первое полугодие 2010 года запланировано завершение строительных работ и ввод в эксплуатацию еще пяти объектов, включая такие крупные комплексы, как "Дом на Мосфильмовской", "Дом на Беговой" (3-й корпус) и "Измайловский" (вторая очередь).

В конце 2009 года была сдана госкомиссии часть корпусов в ЖК "Континенталь" Группы компаний "Конти". По словам Сергея Мигунова, это высотный жилой комплекс, состоящий из пяти зданий переменной этажности, объединенных единой стилобатной частью. Первые два этажа комплекса занимают нежилые помещения, предназначенные под офисы и торгово-развлекательные объекты. На четырех подземных этажах будут расположены автостоянка, мойка и автосервис. Комплекс построен в Северо-Западном округе Москвы - в районе Хорошево-Мневники на излучине Москвы-реки, в непосредственной близости к Серебряному Бору. Строительство объекта велось в рамках городской программы "Новое кольцо Москвы".

Если говорить о предложениях на рынке эконом-класса, то следует отметить, что в конце прошлого года компания "Мортон" начала ввод в эксплуатацию первой очереди микрорайона "Щитниково". Были сданы 4-й, 5-й и 7-й корпуса. "До 2010 года мы начали выдачу ключей в 7-м корпусе, а после новогодних каникул началось заселение 5-го корпуса. С начала февраля стартовало заселение 4-го корпуса", - отмечает Владимир Отекин. Кроме того, в микрорайоне Жемчужина Балашихи уже завершаются отделочные работы. Один из наиболее востребованных объектов компании "Мортон" - микрорайон Катюшки в городе Лобня, где возводятся пять новых корпусов. Также компания готовит к сдаче еще два объекта в Железнодорожном: микрорайон Южное Кучино и жилой комплекс на ул. Юбилейная.

Прогноз на будущее

По прогнозам экспертов, объем рынка новостроек бизнес-класса в I квартале 2010 года достигнет порядка 2,5-2,6 тыс. квартир. "Общее количество новых квартир эконом-класса, доступных покупателям на I квартал 2010 года, по нашим оценкам, составит 5-7 тыс.", - отмечает Дмитрий Халин.

В связи с постепенным восстановлением ипотеки очевиден и дальнейший интерес покупателей к первичному жилью, считает Дмитрий Зиканов. При этом клиент стал более тщательно подходить к выбору квартиры. Он готов инвестировать только в надежного застройщика, способного выполнять свои обещания и предлагающего качественный продукт. Наибольшим спросом в последнее время пользуются объекты, расположенные в уже сложившихся обжитых районах Москвы, с готовой и удобной инфраструктурой.

Рост цен на жилье если и начнется, то будет плавным, без резких скачков. "Если на рынке начнут появляться новые проекты на начальных стадиях строительства, с низкими стартовыми ценами, то они будут снижать общую планку цен на первичном рынке. Этот фактор вовсе не будет провоцировать падение цен, а просто статистически укажет на то, что рынок обновляется, и появляются новые предложения", - отмечает Евгений Кухтенков, ведущий аналитик компании Est-a-tet.