В ТСЖ "коммуналка" одинакова для всех
В прошлом выпуске рубрики рассказывалось о ТСЖ. Но непонятно! С теми, кто не вступает в товарищество, ТСЖ заключает договор, но ведь с теми, кто вступает в товарищество, ТСЖ также заключает договор. В чем же разница?
Ирина Снегина, Псков
Поясняем. Член ТСЖ не заключает с товариществом договора на оказание коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Он пишет заявление о вступлении в ТСЖ и в дальнейшем его отношения с ТСЖ строятся на основании устава и решения общего собрания членов товарищества. С собственниками же помещений, не являющимися членами ТСЖ, товарищество заключает договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (ст. 138 ЖК). Согласно ст. 155 ЖК члены ТСЖ вносят обязательные платежи по оплате расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивают коммунальные услуги в порядке, установленном общим собранием членов ТСЖ. А нечлены ТСЖ вносят соответствующую плату в соответствии с договорами, заключенными с товариществом. Это формальная сторона. Сказать, что выгоднее, сложно. Члены ТСЖ имеют больше прав - они участвуют в выборе обслуживающих компаний, в получении средств от сдачи в аренду части домовых помещений и т.д. Но они несут и большие расходы по обустройству помещений или придомовых территорий, если такое решение примет собрание. Что касается коммунальных платежей, то они должны быть одинаковы как для членов ТСЖ, так и для "договорников".
