За "коммуналку" платит не жилец, а собственник
Три года назад мой сын заключил договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания продавца. Продавец - пенсионерка. Коммунальные платежи она платила с учетом своих льгот. Но недавно пришло уведомление, что коммунальные платежи должен платить мой сын. Сделали перерасчет и насчитали ему долгов на 40 тысяч рублей. Законно ли это? Пользуется-то коммунальными услугами пенсионерка, которая как жила, так и живет в этой квартире. Получается, что ее лишили льготы.
Николай Смирнов, Москва.
Да, действия коммунальных служб абсолютно соответствуют законодательству. По договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 Гражданского кодекса) получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание гражданина. То есть плательщик ренты, в вашем случае ваш сын, становится собственником квартиры. А в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ расходы на содержание и ремонт жилья несут именно собственники. Они же оплачивают и коммунальные услуги. Эта норма подтверждается и ст. 210 Гражданского кодекса: "собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором".
