Кому достанется Зарядье?
Будущее московского района Зарядье, расчищенного от конструкций гостиницы "Россия", опять под вопросом. На днях 9-й арбитражный апелляционный суд Москвы признал недействительными договоры, заключенные столичным правительством с ООО "СТ Девелопмент" в результате конкурса по определению инвестора для сноса "России" и строительства на ее месте нового квартала. Владелец "СТ Девелопмент" предприниматель Шалва Чигиринский сготовится подать кассационную жалобу.
Итоги конкурса, прошедшего в конце 2004 года, вызвали шумный скандал, судебные разбирательства идут уже три года. Напомним, что победившая компания "СТ Девелопмент" предложила построить комплекс пятизвездочных отелей на "золотых" околокремлевских гектарах всего за 830 млн долларов. Ее конкуренты ЗАО "Монаб" и австрийский холдинг "Штрабаг АГ" были готовы вложить в проект гораздо больше - 1,45 млрд и 2 млрд долларов соответственно. К тому же в архитектурной концепции "СТ Девелопмент", как посчитали приглашенные на конкурс эксперты, высота застройки превышала разрешенную условиями конкурса почти в 1,5 раза.
Представитель ЗАО "Монаб" заявил о несогласии с его итогом. 25 февраля 2005 года "Монаб" подал иск в Арбитражный суд Москвы, оспорив и выбор конкурсной комиссии, и ее правомочность, и законность процедуры проведения конкурса. В течение полутора лет "Монаб" проиграл в трех судебных инстанциях. Но осенью 2006 года Высший арбитражный суд (ВАС) все же признал итоги конкурса недействительными, а президиум ВАС утвердил это решение.
Однако в декабре 2006 года столичный мэр сделал ход конем: подписал распоряжение "О возобновлении деятельности ОАО "Россия", упраздненного в 2004-м. В нем говорилось не о "строительстве нового многофункционального комплекса зданий", а всего лишь о "реконструкции". А при реконструкции по закону "Об акционерных обществах" не нужно проводить конкурсов - все решения принимает владелец. Так основным собственником уже разобранной гостиницы "Россия" снова стало ОАО, 100% акций которого принадлежит правительству Москвы.
- Неясно, что делать дальше. Нельзя даже провести новый конкурс, ведь суд не оспорил справедливость выбора "СТ Девелопмент" - так комментировал главный архитектор Москвы Александр Кузьмин решение президиума ВАС вернуть дело в первую инстанцию - Арбитражный суд Москвы - с указанием признать договоры с "СТ Девелопмент" недействительными.
Арбитражный суд Москвы в августе 2007 года признал договоры законными. "Монаб" это оспорил. И теперь 9-й апелляционный арбитражный суд это решение отменил, признав договоры незаконными.
Представители "СТ Девелопмент" заявили, что подадут кассационную жалобу. Но эксперты считают, что перспектива нового конкурса по выбору девелопера-инвестора для застройки Зарядья весьма реальна.
