Знал бы прикуп, вложил бы в Сочи

Эксперты уверены: каждая тысяча долларов, вложенная сегодня в сочинскую недвижимость, принесет в "олимпийском" году как минимум две. Поэтому на квартиры в курортном городе сейчас возник ажиотажный спрос. Но пока можно купить только "вторичку". Продажа большинства новостроек приостановлена - хитрые застройщики в спешке переписывают прайс-листы.

Новые цены будут на 10-15% выше, чем раньше. Уже сейчас стоимость приличного жилья впечатляет: квадратный метр стоит от $3500 до $10 000. Случилось немыслимое: "провинциальная" сочинская недвижимость стала дороже московской. Можно ли на ней заработать?

Как и везде, самые ходовые квартиры в Сочи - однокомнатные. Еще пару месяцев назад такое, скажем прямо, скромное жилье стоило $120-140 тысяч. Теперь "однушку" дешевле $150 тысяч сыскать практически невозможно. А в некоторых микрорайонах цены на однокомнатные квартиры начинаются от $180 тысяч. Причем уходят они за неделю, ахают риэлторы.

Действительно, есть чему удивляться. За такую цену "однушка" в Москве может продаваться больше месяца.

Впрочем, сравнение со столицей уже некорректно. Теперь самая дорогая в стране недвижимость - в Сочи. И самая востребованная. Риэлторы рассказывают: раньше продавцы квартир писали в объявлениях "торг уместен", а сейчас указывают "без торга". Многие и вовсе сняли жилье с продажи. Ждут, когда оно станет еще дороже. Эксперты говорят, что это случится скоро: уже к концу года цены снова поднимутся на 10-15%. И будут расти такими (а то и большими) темпами вплоть до Олимпиады.

Можно ли заработать на сочинской недвижимости? "Даже нужно", - говорит директор региональных проектов Vesco Group Станислав Грипас. "Серьезные инвестиции лучше направлять на элитное жилье. Но если денег немного, то лучше вложиться в квартиры эконом-класса. Здесь и оборот быстрей", - рассуждает он. Правда, пока покупать особо нечего - новостройки поступят в продажу только в начале следующей недели. Хотя забронировать приглянувшуюся квартиру можно уже сейчас.

Также стоит обратить внимание на сочинскую землю. Она уже подорожала в среднем на 40%. А некоторые, наиболее престижные, участки "поднялись" в разы. Например, в Адлерском районе города цена сотки доходит до $25 тысяч.

Впрочем, есть предложения и по $3-4 тысячи за сотку. Но риэлторы говорят, что скоро такие варианты станут достоянием истории.

Тем, кто решит инвестировать в сочинское жилье, не стоит забывать об одной важной вещи. После Олимпиады "перегретые" цены на недвижимость неизбежно поползут вниз. Поэтому квартиру еще будет нужно успеть вовремя продать. Тем же, у кого не хватает денег на Сочи, стоит приглядеться к Абхазии. "Там квартиры в 5-7 раз дешевле, чем в Сочи. Хотя, несомненно, цены будут увеличиваться", - говорят аналитики ИК "Финам". Правда, и тут есть свои "подводные камни". Абхазский рынок недвижимости довольно непредсказуем - сказывается неопределенный политический статус республики. "А самое главное, что жилье в Абхазии по местному законодательству может приобрести только ее житель", - говорит Грипас.

Путин записал Генпрокуратуру в олимпийский резерв

Александр Латышев

Олимпийские объекты в Сочи должны быть самые лучшие, однако средства на них надо расходовать рационально. Это главная мысль, которую попытался донести президент Владимир Путин до членов правительства, приехавших к нему в понедельник на совещание в резиденцию "Завидово" в Тверской области. А чтобы не было соблазнов, готовиться к Олимпиаде будет и Генпрокуратура - по поручению президента она будет пристально следить за тем, чтобы деньги не разворовали.

О том, что Олимпиада в Сочи станет главной темой встречи в "Завидово", было ясно с самого начала: правительство и президент собрались впервые после того, как стало известно о нашей победе. Вице-премьер Александр Жуков и глава Минэкономразвития Герман Греф даже приехали в гости к Путину в красно-синих галстуках - в таких же они ходили все время в Гватемале (где было объявлено о победе Сочи) и с тех пор, наверное, считают эту цветовую гамму для себя самой удачной. Президент, однако, немедленно призвал министров не почивать на лаврах: 

- Прошу действовать так же настойчиво и профессионально, как работали при продвижении заявки Сочи.

Предполагалось, что из $12 миллиардов, необходимых для  строительства олимпийских объектов, $5 миллиардов составят  частные инвестиции. Но, как сообщил президент, теперь есть основания полагать, что частных инвестиций будет больше.

"Это означает, что остальные государственные деньги, запланированные в том числе в рамках трехлетнего бюджета, должны быть использованы рационально, - предупредил Путин. - Две трети из них должны быть направлены на развитие инфраструктуры юга России, где миллионы российских граждан проводят отпуск ежегодно".

Президент даже счел нужным перечислить, куда именно должны пойти эти средства: на строительство "дорог, мостов, тоннелей, связи, водо- и электроснабжения, канализации, всего того, что делает жизнь людей достойной". Министры это прилежно законспектировали.

Что касается остальных средств, то они, по словам президента, будут пущены на строительство спортивных объектов.

За тем, чтобы эти огромные суммы не были разбазарены и разворованы, будет следить сама Генпрокуратура.  

- Нельзя допустить, чтобы деньги расходовались нерационально, нельзя допустить расхищения государственных средств, - словно убеждал министров президент.

Он напомнил, что одним из пунктов подписанного им указа о  подготовке к проведению Игр в Сочи значится "создание условий безопасности для гостей и участников Олимпиады". 

- Надо трактовать это достаточно широко: я обратился в Генеральную прокуратуру о создании рабочей группы по обеспечению безопасности и сопровождению проектов возведения необходимых объектов, - пояснил Путин.

А вообще, резюмировал глава государства, "у нас есть хороший повод для развития юга России". Поводом и дальше развивать Северо-Запад, таким образом, должна стать Олимпиада-2020 в Питере.