Театр - на Неглинной, офисы - на Соколе
В ближайшие два года на Неглинной улице вырастет новое театральное здание - основная сценическая площадка театра "Школа современной пьесы". Проект предусматривает новую для столицы организационно-финансовую схему. Театральное здание, возводимое в центре города, не будет обрастать торговыми залами или офисами: коммерческая часть инвестиционного проекта в данном случае строится инвестором за пределами Садового кольца, на Соколе.
Театр "Школа современной пьесы" с 1989 года прописан в бывшем здании ресторана "Эрмитаж", просуществовавшем - с перерывом на революцию - с 1864 года до начала 1920-х. Здание богемного ресторана под театральную технологию приспособлено мало. А если зайти во двор, то тут же наткнешься на примыкающее к театру полуразвалившееся пустующее здание.
Построить во дворе, на месте этих полуруин, современное здание театра, а историческое "ресторанное" отреставрировать и реконструировать планировалось давно. Еще в 1996 году на этот счет вышло постановление мэра Москвы. Тогда же был разработан первый проект превращения всей территории на углу Петровского бульвара и Неглинной в многофункциональный культурный центр. Сделать это планировалось за счет бюджета города. Но помешал дефолт.
Возродить идею к жизни в наше время удалось с помощью инвестора.
- Построить "инвесторскую" часть на нашем небольшом участке совершенно нереально, - рассказал "Известиям" директор театра "Школа современной пьесы" Андрюс Рашимас, -поэтому мы предложили правительству Москвы другой вариант - чтобы наш инвестор получил причитающуюся ему коммерческую долю не внутри Бульварного кольца, где будет осуществлен театральный проект, в районе Сокола.
То есть сумма, которую инвестор потратит на строительство нового и реконструкцию старого здания театра (примерно $30 млн), вернется ему в виде причитающейся городу доли в возведенных им офисных зданиях. В результате этого обмена город получит на Неглинной новое, прекрасно оснащенное театральное здание с залом на 500 мест, в отделке которого, как и в театре Гонзаго, будет много дерева. Причем без торчащих рядом, как бельмо на глазу, офисных гигантов. На углу Трубной площади возникнет не просто еще одна театральная площадка, а целый театральный квартал со своей пешеходной улочкой. Назвать ее предполагается именем Булата Окуджавы, часто выступавшего на сцене театра и отметившего здесь свой последний юбилей. Эта улица пройдет между нынешним (старым) и построенным в глубине двора (новым) зданиями театра. Часть стены, выходящей на Неглинную, будет в прямом смысле слова открываться, пропуская зрителей во внутреннюю часть квартала. С этой внутренней улицы и можно будет попасть в само здание театра.
Самое примечательное в проекте - новая для Москвы организационно-финансовая схема. До сих пор культурные и образовательные центры, создававшиеся в Москве трудами инвесторов, осуществлялись по принципу "два в одном". К примеру, во внушительном здании Школы телевизионного мастерства под руководством Владимира Познера, построенном на Малой Дмитровке ООО "ПСФ "Крост", из 17100 кв. метров площадей собственно школа должна занять всего 1178 кв. м, а в инвесторской части здания разместятся офисы, магазины и пр. В будущем Центре культуры, искусства и досуга имени А. Райкина, создаваемом его сыном Константином в сотрудничестве с ОАО "Открытые инвестиции", школа-студия с театральной гостиницей получат 5500 кв. м, в то время как коммерческая часть - около 66 тыс. кв. м.
При подобном раскладе культурной и коммерческой части такие проекты неминуемо стали напоминать хитрый способ распределения дефицитной городской земли под коммерческую застройку на внеконкурсной основе. А специалисты заговорили о том, что городу пора четко разделить городской заказ и коммерческие объекты. Новую схему, реализуемую на Неглинной, можно приветствовать как выгодный городу промежуточный вариант.
