Халява - макси, миди, мини

В 12-подъездной многоэтажке в Марьине празднуют новоселья несколько сотен молодых москвичей, первыми получившие квартиры по новой городской программе "Молодой семье - доступное жилье". "Известия" выяснили, кто может рассчитывать на помощь города, как вписаться в программу и стоит ли вообще с ней связываться. Молодежный оазис возник не в самом престижном месте столицы: дом № 38, корпус 1 по улице Верхние Поля в двадцати минутах ходьбы от метро "Братиславская". Общие признаки, объединяющие население этого дома: никому из них нет 30 лет, и все они числятся в столичной жилищной очереди. Далее следуют детали: женаты не более трех лет и не имеют детей, женаты не важно сколько, но дети уже есть, одинокие мамы (реже - папы) с детьми. Поселились они там не навечно: через пять лет большинство из них должно будет, подкопив денег, купить себе собственную квартиру и съехать, освободив места для новых молодых семей. Это та молодежь, которая в силу счастливого стечения обстоятельств входит в первую из трех групп, на которые можно условно разделить всех потенциальных участников программы - по степени уменьшения доли "халявы". Что-то вроде "халява-макси", "халява-миди" и "халява-мини". Макси - Хочу заверить сразу: полной, стопроцентной халявы по этой программе не будет, - рассказал "Известиям" начальник Управления департамента жилищной политики Николай Федосеев. - Сейчас реально мы работаем с очередниками. Они берут квартиры у города в коммерческий наем - именно по этому принципу заселялся первый дом в Марьине. Этот способ гарантирует молодой семье наивысший процент благ, получаемых от города. Живя в отдельной квартире и платя в 5 раз меньше, чем за съемную, они копят и свои деньги, и городскую субсидию. Выгодно пользоваться этим способом семьям, где и муж и жена моложе 25 лет и давно стоят на очереди. Семья заключает договор с городом на 5 лет и вселяется в один из "молодежных" домов, отведенных под коммерческий наем. Каждый месяц ребята платят сумму, в которую входят коммунальные платежи, плата за наем (в среднем $1 за метр) и накопительный взнос. В зависимости от времени пребывания в очереди он составляет, например, за однокомнатную квартиру от 108 до 436 у.е. в месяц. За пять лет на их счете накапливается солидная сумма, к которой прибавляется выросшая за эти годы субсидия от города. На эти деньги семья сможет выбрать и купить себе квартиру. Миди Другой способ: молодежь из очереди может купить квартиру у города в рассрочку. Пока ни одна семья им не воспользовалась - просто потому, что первый такой дом будет готов только в апреле. Всего в этом году должно появиться 25 домов для молодых семей - все в новостройках: Люблине, Бутове, Внукове. Но принципы, на которых можно получить "халяву-миди", уже прописаны. Этот способ выгоден тем, кто стоит в очереди недавно и, стало быть, не может рассчитывать на большую субсидию от города. Им продадут квартиру в одном из городских домов по себестоимости, то есть в среднем в 2 раза дешевле, чем на рынке. Причем в рассрочку - на 5 лет под 3-8%, что несоизмеримо меньше любого банковского процента. Мини Самые туманные перспективы - у тех молодых семей, которые не входят в благословенную касту очередников. А таких, как показывает практика, большинство. Пока ими занимается единственный информационный центр на улице Алабяна, 10/1 - некоммерческая организация, созданная правительством Москвы по постановлению городской думы в помощь программе. - Портрет нашего клиента у нас уже сложился, - рассказал "Известиям" глава центра Геннадий Сушков. - Ребята 26-28 лет, работают в бизнесе, прописаны в 98% случаев по разным адресам (это общая моральная проблема - родители отказываются прописывать к себе молодоженов). Четверо из пяти снимают квартиры. Им могут пока предложить немногое: записывают в список желающих создать молодежный жилищный кооператив по принципу кассы взаимопомощи. Теоретически город должен выделить для него участок под застройку и освободить его от платы за городские коммуникации. За счет этого строительство должно обойтись дешевле на 20-25%. С такой скидкой члены кооператива смогут купить свои будущие квартиры из расчета 20 метров на человека (остальное - по рыночным ценам). Половину стоимости квартиры нужно будет накопить за 3 года, остальное - заплатить в рассрочку еще за 3 года. Итого - беспроцентная рассрочка на 6 лет. Пока записалось около 300 желающих, но, по оценке сотрудников центра, реально к лету, когда появятся первые адреса, останется не более трети. Договор коммерческого найма на один пятилетний срок (если возраст хотя бы одного из супругов 25 лет и более) Зависимость ориентировочных ежемесячных выплат* от года постановки на учет и квартиры, которую семья планирует приобрести Год постановки на учет 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 и ранее Для семьи из 2 человек, планирующей приобрести однокомнатную квартиру общей площадью 40 кв. м Средний ежемесячный платеж, в у.е. 436 409 376 339 298 251 201 178 154 131 108 108 108 108 108 108 Для семьи из 2 человек, планирующей приобрести двухкомнатную квартиру общей площадью 60 кв. м Средний ежемесячный платеж, в у.е. 680 653 620 583 542 495 445 422 398 375 352 352 352 352 352 352 Для семьи из 3 человек, планирующей приобрести двухкомнатную квартиру общей площадью 60 кв. м Средний ежемесячный платеж, в у.е. 655 620 578 530 477 418 352 323 293 263 233 233 233 233 233 233 Для семьи из 3 человек, планирующей приобрести трехкомнатную квартиру общей площадью 80 кв. м Средний ежемесячный платеж, в у.е. 903 868 826 778 725 666 600 571 541 511 481 481 481 481 481 481 Для семьи из 4 человек, планирующей приобрести трехкомнатную квартиру общей площадью 80 кв. м Средний ежемесячный платеж, в у.е. 866 818 763 699 628 549 462 422 382 343 303 303 303 303 303 303 * Ежемесячные выплаты включают: плату за наем жилого помещения, 100%-ную оплату жилищно-коммунальных услуг, взносы в накопительную систему. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа Зависимость ориентировочных ежемесячных выплат* от квартиры, которую семья планирует приобрести, и года постановки на учет Сумма первоначального взноса Средние ежемесячные платежи (минимальная сумма - для вставших в очередь до 1986 г., максимальная - после 1998 г.) в процентах в условных единицах в условных единицах Для семьи из 2 человек, планирующей приобрести однокомнатную квартиру общей площадью 40 кв. м 30 4320 226-243 40 5760 199-214 50 7200 173-185 60 8640 146-156 70 10080 120-127 80 11520 93-98 90 12960 67-69 Все 100 14400 0 Для семьи из 3 человек, планирующей приобрести двухкомнатную квартиру общей площадью 60 кв. м 30 6480 338-365 40 8640 299-321 50 10800 259-278 60 12960 219-234 70 15120 179-191 80 17280 140-147 90 19440 100-104 Все 100 21600 0 Для семьи из 4 человек, планирующей приобрести трехкомнатную квартиру общей площадью 80 кв. м 30 8640 451-487 40 11520 398-428 50 14400 345-370 60 17280 292-312 70 20160 239-254 80 23040 186-196 90 25920 133-138 Все 100 28800 0 * Ежемесячные выплаты включают: погашение задолженности за предоставляемое жилое помещение, проценты за пользование рассрочкой (3-8% годовых), 100%-ную оплату жилищно-коммунальных услуг. Ежемесячные выплаты приведены без учета списания части задолженности за предоставляемое жилье в случае рождения детей в течение срока действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа.