Коммунальная "крыша"

Провозглашенная властями идея о том, что жилищно-коммунальная реформа должна начаться "снизу", когда жильцы, объединившись в кондоминиумы, кооперативы и товарищества собственников жилья (ТСЖ), смогут снять с обессилевшего государства часть коммунальной ноши, в реальности оборачивается лишь удорожанием платы за услуги. В Москве каждый десятый дом находится в ведении таких "коллективных хозяйств". И каждый десятый москвич страдает от беспредела, который устраивают ему те самые чиновники, которые вроде бы должны помогать. Станиславский против "Мосгортепло" Три дома-близнеца на Ленинском проспекте когда-то обязательно назвали бы "блатными". Высотные башни были построены на деньги сотрудников самых элитных в советское время организаций: Министерства иностранных дел, Телеграфного агентства Советского Союза и Комитета государственной безопасности. Жители 23-этажных близнецов входят в три жилищных кооператива: дипломаты - в "МИД-13", журналисты - в "Созвездие", сотрудники органов безопасности - в "Высотный". Сейчас они почти на 2/3 состоят из пенсионеров. Но боевой дух людей, проведших жизнь на фронтах борьбы за лучшее будущее, нисколько не ослабел. Сегодня они из последних сил борются за свое право не платить за неполученное тепло и невылитую горячую воду. - Нам отключили воду, - рассказала председатель кооператива "МИД-13" Вера Симонова. - Сказали: пока не начнем погашать долги, не включат. Но ведь мы им ничего не должны! Мы аккуратно платим все, что полагается... Понятия о том, сколько полагается, у жителей и руководителей "Мосгортепло" различаются примерно в два с половиной раза. Дело в том, что в 1995 году кооперативщиков заставили подписать с этой организацией договор, где среди прочего содержался пункт о том, что дом будет платить за тепло "по проектным нагрузкам". Эти нагрузки - экстремальные, заложенные на тот случай, если вдруг все жители одновременно начнут наполнять ванны, прорвет трубы или случится другой коммунальный катаклизм. Каждый из "близнецов" по проекту должен потреблять 8 тысяч гигакалорий. - Мы подсчитали, что столько тепла могут израсходовать 1100 человек, - сказала "Известиям" Галина Башкатова, председатель "Созвездия". - А у нас в доме всего 365. Два года назад на общем для трех домов ЦТП (центральном тепловом пункте) поставили счетчик, который полностью подтвердил их расчеты: за этот год им "насчитали" всего три с половиной тысячи гигакалорий. Но это не помешало "Мосгортепло" требовать с кооператива долги за 1998-1999 годы. Кроме непролитой воды, в сумму долга включили льготников, которым не компенсировали их льготы, а также банковские комиссионные. А воду отключили еще до того, как судья принял какое-нибудь решение: просто так, для устрашения. - Еще немного - и они арестуют наш счет, - сокрушенно рассказывают Вера Матвеевна и Галина Ивановна. - Это значит, что мы не сможем переводить деньги во все остальные обслуживающие дом организации, и они тоже начнут подавать на нас в суд. После чего нас легко можно признать банкротами и вернуть в муниципальный фонд. А дальше Дирекция единого заказчика (ДЕЗ) начнет снова получать свои дотации, а дом будет ветшать и требовать новых вложений. И поток плохо контролируемых денег в виде дотаций из бюджета станет немного полноводнее. По данным Союза кооперативов Москвы, в одном только Южном округе столицы 29 кооперативов находятся в такой же отчаянной ситуации. Вера Матвеевна, между прочим, правнучка Станиславского. Врожденные актерские способности помогают ей играть спектакли в кабинетах, пороги которых приходится обивать. Но это не спасает ее от грубости собеседников. По ее словам, ее несколько раз прямым текстом посылали, а самым частым аргументом было: "Платите, вы же богатые". Какой уж тут Станиславский... Гавриков против ДЕЗа Три 22-этажные "башни" в Северном Чертанове - как бельмо на глазу у ДЕЗа. Окружающее их обычное муниципальное жилье - серые 70-х годов девятиэтажки - проигрывают им по всем статьям. Около башен и огороженные дворы, и видеонаблюдение, а самое главное - нежилые первые этажи, сданные в аренду на коммерческих условиях парикмахерским, стоматологическим и массажным салонам или разным фирмам под офисы. И вот ДЕЗ, монопольно распределяющая дотации правительства Москвы на ремонт и обустройство домов, а также от его имени заключающая договоры со слесарями, сантехниками и другими коммунальными службами, предложила кооперативным домам преобразоваться в кондоминиумы. Сначала три кооператива ЖСК только обрадовались возможности нанять своих дворников, электриков, слесарей, любых рабочих - благо доходы от нежилых первых этажей позволяют это сделать. - Я думаю, нам помогла исключительно российская медлительность, -Сергей Гавриков. - Мы начали жить по правилам кондоминиума, но отложили оформление документов на завтрашний день. И тем самым, как он считает, "спаслись". Через несколько дней после объявления дома кондоминиумом комендант Гавриков попытался заключить договор на вывоз мусора с "Экотехпромом", минуя ДЕЗ. "Я устал ссориться с ДЕЗом, - говорит Гавриков. - Они вывозят мусор, когда им вздумается, и в выходные его накапливается во дворе, как на хорошей свалке". Но когда комендант предложил "Экотехпрому" сепаратный договор, он услышал цену за вывоз мусора в 6 раз выше существующей. На вопрос "почему?" ему честно ответили: "Это условие контракта с ДЕЗом и мэрией". Комендант пошел в бухгалтерию ЖСК и стал считать. Со вступлением в кондоминиум составная часть квартплаты "за техническое обслуживание" с 1 рубля 62 копеек для стандартной двухкомнатной квартиры (58 метров) возрастет до 5 рублей 96 копеек за квадратный метр, то есть в месяц составит 172 рубля с копейками. Когда ЖСК попытался выяснить, откуда такие тарифы, вопросы остались без ответа. - Вот мы и не спешим с оформлением документации, которая переведет нас из статуса ЖСК в статус ТСЖ, то есть кондоминиум, - говорит комендант Гавриков. - Нельзя процесс вступления в кондоминиум превращать в заработок для коммунальных чиновников. Пока же это именно так. А что вы думаете об этом?