Средняя площадь квартиры в новостройках Москвы в 2025 году достигла максимума за последние пять лет и составила 65,7 кв. м, по подсчетам аналитиков «Метриум». Этот рост прервал многолетний тренд на уменьшение габаритов жилья в продаже.
Наиболее заметно средняя площадь выросла в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы и в Новой Москве, где показатель также обновил пятилетний рекорд.
На первичном рынке жилья «старой» Москвы зафиксирован заметный рост средней площади квартир в продаже. После последовательного снижения с 67,6 кв. м в 2020 году до 57,5 кв. м в 2022-м, в 2023–2024 годах площадь стабилизировалась на уровне 58–59 кв. м. Таким образом, прошлогодний рост прервал многолетний тренд на уменьшение среднего размера жилья.
«На фоне высоких ставок по ипотеке и роста цен на новостройки в 2025 году в Москве выросла доля спроса на небольшие квартиры. При этом в 2025 году общий объем предложения новостроек в «старой» Москве сократился на 23%, поэтому застройщики не смогли восполнить недостаток небольшого жилья в продаже, что и привело к повышению средней площади квартиры в продаже. Если говорить о новом предложении, то мы наблюдаем сокращение площадей предлагаемых квартир и апартаментов в новых корпусах за последние пять лет. Так, в массовом сегменте средняя площадь сократилась с 50 кв. м до 46 кв. м, в бизнес-классе — с 63 кв. м до 54 кв. м, элитном сегменте — 124 кв. м до 118 кв. м», — пояснил «Известиям» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
В отличие от других сегментов, средняя площадь квартир в премиальных новостройках демонстрирует относительную стабильность на протяжении последних четырех лет. В декабре 2025 года показатель составил 77,3 кв. м, что практически идентично значениям 2022–2024 годов (77,7 и 77,4 кв. м).
«В отличие от других сегментов, предложение новостроек премиум-класса в 2025 году было стабильно высоким, что позволило застройщикам сохранить сбалансированный выбор жилья. Сегодня девелоперы стремятся удовлетворить запросы сразу нескольких категорий покупателей. С одной стороны, на рынок выходят относительно компактные, но высокофункциональные квартиры для инвесторов или в качестве «второго жилья». С другой стороны, сохраняется и растет спрос на просторные семейные резиденции и пентхаусы», — рассказала директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева.
Наиболее выраженная динамика роста средней площади квартир зафиксирована на территории Новой Москвы. За 2025 год показатель увеличился с 48 кв. м до 53,9 кв. м. Это максимальное значение за весь рассматриваемый пятилетний период, превышающее даже показатель 2020 года, когда средний размер жилья составлял 53 кв. м. Рост прервал тренд на снижение, наблюдавшийся с 2021 по 2024 год. В Новой Москве также наблюдалось «вымывание» квартир меньшей площади при слабом пополнении рынка новыми корпусами.
Спрос на небольшие квартиры в бизнес-классе вырос в 1,8 раза. К такому выводу пришли аналитики компании STONE, которые проследили эволюцию спроса на квартиры до 40 кв. м с 2020 по 2025 год и выяснили, как изменились предпочтения москвичей к такому жилью на рынке бизнес- и комфорт-класса. «Известия» 15 января ознакомились с результатами проведенного исследования. По предварительным итогам года, сегмент бизнес-класса продемонстрировал наиболее мощный рост интереса к малогабаритным квартирам (до 40 кв. м). Начиная с конца лета динамика сделок существенно опережала показатели прошлого года. Если в первой половине 2025 года спрос был нестабильным, то в августе прирост относительно августа 2024-го составил 76%.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ