За прошедший год цены на первичном рынке жилья Москвы (не включая ТиНАО) показали разноплановую динамику, следует из данных аналитического исследования девелоперской компании Dominanta, с которыми ознакомились «Известия» 23 августа.
В новостройках элитного сегмента Москвы объем предложения с лета 2024 года увеличился на 74,3% — до 238 тыс. кв. м, при этом спрос сократился на 37%, до 3,9 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена без разделения на квартиры и апартаменты выросла на 43,7% — с 1,97 млн до 2,83 млн рублей.
Также заметные изменения видны и в сегменте премиум-класса, где объем предложения квартир вырос на 14,4%, до 236 тыс. кв. м, а апартаментов снизился на 36,1%, до 30 тыс. кв. м. Объем сделок с премиальными квартирами в новостройках практически не изменился и составил 7,4 тыс. кв. м, а вот в апартаментах на первичном рынке зафиксирована лишь одна сделка площадью 45 кв. м, против 7 сделок площадью 604 кв. м. в июне 2024 года. В сегменте премиальных квартир средняя цена выросла на 16,2%, а в комплексах с апартаментами на 17,6%.
Объем предложения квартир бизнес-класса за год вырос на 5,9%, до 1,3 млн. кв. м. Сегмент апартаментов потерял 14% и составил 153 тыс. кв. м. Объем сделок с квартирами за год сократился на 40%, до 60 тыс. кв. м., а с апартаментами на 37,5%, до 3 тыс. кв. м. По оценке аналитиков, рост стоимости квадратного метра квартир бизнес-класса за год составил 6,6%, в то время как апартаменты подешевели на 3,4%.
Согласно представленной статистике, по квартирам классов эконом и комфорт предложение на первичном рынке снизилось на 12% — до 766 тыс. кв. м. При этом объем сделок показал гораздо большее снижение — на 61,4%. В комфорт-классе квартиры подорожали на 3,4%, а в экономклассе — продемонстрировали небольшое снижение, на 4%. Цены на апартаменты в массовом сегменте сохранились практически без изменения: в комфорт-классе они снизились на 2%, в экономклассе увеличились на 1,2%.
Эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Риелторская академия» Андрей Сердюк в беседе с «Известиями» 29 марта назвал главные факторы окупаемости недвижимости в Москве. По его словам, в топ-3 недвижимости с самой высокой рентабельностью и быстрой окупаемостью входят студии и однушки в новостройках (до 35 кв. м), апартаменты в гостиничных комплексах и квартиры для посуточной аренды (у метро, вблизи ТТК).
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ