После окончания программы льготной ипотеки в целом выдачи ипотечных кредитов снизятся, рассказали «Известиям» опрошенные эксперты.
«В мае 2024 года доля льготной ипотеки в выдачах в банковской системе составляла 24%. Соответственно, после ее отмены просадка по выдачам в банковской системе может составить около 20%. Резкий спад также будет связан с опережающим спросом на льготную программу до ее отмены. Впоследствии спрос будет постепенно заново распределяться между рыночной ипотекой и оставшимися льготными программами», — сказал управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич.
Он не исключил, что для поддержания динамики продаж застройщики могут начать предлагать субсидирование процентных ставок, а также будут развивать программу «трейд-ин» для обмена старой квартиры на новую с доплатой.
Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг также считает, что до конца года ипотечные выдачи продолжат снижаться. По его мнению, на это повлияют как сворачивание программы льготной ипотеки, так и затяжной период высоких ставок по рыночной ипотеке.
«В этой связи мы прогнозируем общее снижение выдачи на 35–40%, до 1,3–1,4 млн кредитов примерно на 5 трлн рублей в целом за год. Вместе с тем снижение во втором полугодии будет более значительным», — сказал он.
Кроме того, эксперт объяснил, что наличие или отсутствие программ с господдержкой никак не влияет на стоимость рыночной ипотеки, поскольку она напрямую зависит от стоимости фондирования для банков, которое в настоящее время находится на экстремально высоких уровнях.
«Вместе с тем, по мере снижения инфляции и ключевой ставки надеемся на снижение ипотечных ставок уже в следующем году», — добавил Гольдберг.
1 июля закончился срок действия льготной программы на рынке новостроек — ипотеки с господдержкой на новостройки под 8% годовых. Она была запущена в 2020 году как антикризисная мера в период пандемии коронавируса и должна была поддержать людей и строительную отрасль. В дальнейшем эту программу несколько раз продлевали, ужесточая условия для участия в ней.
Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов рассказал «Известиям», что из-за прекращения действия льготной ипотеки спрос на первичном рынке в среднесрочной перспективе снизится на 15–20%.