Средняя стоимость 1 кв. м. в московских жилых и апаратментных комплексах класса премиум увеличилась с 508 тыс. рублей в середине 2019 года до 696 тыс. рублей во II квартале 2024 года. Рост цены составил 37%, следует из данных компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 26 июня.
Существеннее всего за пять лет подорожали премиальные квартиры и апартаменты с четырьмя и большим числом комнат — на 69%, до 150 млн рублей в среднем. Стоимость однокомнатных помещений увеличилась на 62%, до 32 млн рублей. Трехкомнатные квартиры и апартаменты стали дороже на 60% (78 млн рублей в среднем). Средняя стоимость двухкомнатных помещений повысилась на 57%, до 51 млн рублей, а студий — на 54%, до 20 млн рублей.
При этом спрос на премиальные новостройки за пять лет удвоился.
«Премиальный сегмент рынка новостроек стал одним из самых динамичных. Застройщики в этой нише смогли аккумулировать спрос покупателей из более высоких сегментов, а также привлечь новые группы покупателей, скажем, региональных инвесторов, получателей IT-ипотеки и других клиентов. Одновременно в этом классе сформировался свой особенный продукт, который по большинству характеристик соответствует более дорогим типам жилья, но в то же время имеет комплексный характер с одинаково развитыми архитектурными, технологическими и дизайнерскими решениями для большой семьи», — отметила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Кроме того, отделка white box стала более распространенной, чем чистовая. Эксперты обратили внимание на то, что в текущем году застройщики делают ставку на помещения с предчистовой отделкой (26%), тогда как доля квартир и апартаментов с полной отделкой сократилась до 13%.
«Предчистовая отделка — удобная и выгодная опция для покупателей, которые хотят сэкономить время и деньги, но сохранить возможность реализации собственного дизайн-проекта», — объяснила директор по продукту MR Group Жанна Махова.
Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев также добавил, что за прошедшие пять лет усилился запрос покупателей на комплексную среду для жизни.
«От преимуществ камерных клубных домов покупатели переориентировались на плюсы масштабной застройки, где в одном жилом комплексе они получают доступ ко всем возможным услугам, а также имеют собственную приватную территорию», — добавил он.
19 июня сообщалось, что за прошедшие пять лет средняя цена первичного жилья в Москве выросла на 70,9%. Так, средняя цена 1 кв. м на первичном рынке Москвы во II квартале 2024 года составляет 465,6 тыс. рублей. Также отмечалось, что максимальный рост цен зафиксирован в ЮАО (+133,2%), минимальный — в САО (+67,8%).