С 2019 года средняя цена 1 кв. м на первичном рынке элитного жилья в Москве выросла на 102%, достигнув в мае 2024 года 1,97 млн рублей. Это следует из данных компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 26 июня.
Эксперты отметили, что существенный разрыв стоимости наблюдается между сегментами «элит» (1,39 млн рублей за 1 кв. м) и «делюкс» (2,66 млн).
Еще в мае 2019 года средняя цена элитных новостроек составляла 974 тыс. рублей за 1 кв. м. При этом квадратный метр в проектах элитного класса стоил в среднем 959 тыс. рублей, а делюкс-класса — 1,09 млн рублей.
«Резкий рост цен на элитном рынке связан с тем, что появилось немало действительно трофейных проектов в привлекательных локациях. В результате «делюкс» окончательно выделился в самостоятельный класс. Он отличается от элитного не только ценами, но и камерным масштабом, просторными помещениями, расширенной домашней и клубной инфраструктурой, применением современных технологий», — сказала директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.
По информации экспертов, больше всего первичного элитного жилья продается в Центральном административном округе (ЦАО). В его границах в мае 2024 года реализуется 88% проектов. Однако этот показатель сокращается. Пять лет назад практически вся первичная элитная недвижимость — 96% — была сосредоточена в ЦАО, в пределах Садового кольца, только по одному проекту находилось в ЗАО и СЗАО. К 2024 году до семи комплексов расширилось представительство элитного жилья в районах Дорогомилово, Раменки (ЗАО), Серебряный Бор (СЗАО).
«Заметные изменения произошли также в географической структуре предложения комплексов премиум-класса. Доля премиальных проектов в ЦАО с 2019 по 2024 год снизилась с 64 до 33%, то есть на 31 процентный пункт. Происходит активная децентрализация в премиум-классе. Вполне возможно, что в связи с дефицитом земельных участков в среднесрочной перспективе аналогичный тренд будет наблюдаться и в элитном сегменте, появится предложение за пределами ЦАО, ЗАО и СЗАО», — отметила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
При этом в компании обратили внимание на то, что в последние годы входные группы элитных домов стали превращаться в многофункциональные пространства. Лобби становится некоммерческой территорией для оказания клубных услуг. «Например, если в районе наблюдается дефицит студий йоги и танцев, такие помещения могут быть предусмотрены во входной группе жилого комплекса. Помимо этого, на первых этажах создаются комнаты, куда резиденты могут пригласить стилиста, тренера, педагога и т.д. Таким образом, повышается функциональность здания и в то же время исключается избыточный коммерческий трафик», — объяснила директор по продукту компании MR Group Жанна Махова.
Ранее, 20 июня, в «Метриум» рассказали «Известиям», что в мае число сделок на рынке новостроек в столице относительно апреля увеличилось на 9%. В компании объяснили, что рост сделок на первичном рынке связан с ожидаемым завершением программы льготной ипотеки.