Средняя цена 1 кв. м на рынке первичной недвижимости в Москве по итогам I квартала этого года составила 471 тыс. рублей, в то время как в Дубае она достигла лишь 360 тыс. рублей. Это следует из данных агентства недвижимости Whitewill, с которыми ознакомились «Известия» 24 мая.
Эксперты отметили, что в Дубае в I квартале в экспозиции находилось 78 тыс. лотов в новостройках, при этом было совершено 32 тыс. сделок. В то же время в границах старой Москвы было куплено практически в три раза меньше — всего зарегистрировано 13,2 тыс. сделок суммарной стоимостью 320,2 млрд рублей. Средний бюджет сделки по приобретению квартиры в Дубае составил почти 31 млн рублей, в российской столице — почти 32 млн рублей.
«Московский рынок в большей степени направлен на внутреннего покупателя или инвестора, то есть тех, кто проживает в России. Рынок недвижимости Дубая — это международная площадка для инвестиций и, как показывает недавняя практика, еще и популярное направление для приобретения «второго дома», — сказала операционный директор Whitewill Dubai Ольга Панькина.
Эксперт привела прогноз, согласно которому ожидается, что рынок недвижимости Дубая покажет рост до 15% в 2024 году, что обусловлено сильным спросом, развитием экономики и неснижающимся интересом иностранных инвесторов. По ее словам, в связи с этим возможен средний рост цен на недвижимость от 5 до 7%.
«В Москве на цены влияют другие факторы — каким будет курс рубля, стоимость материалов, рабочей силы и поставок, а также вопрос льготных условий по ипотеке и так далее. Однако видно, что в Москве появляется большое количество прекрасных проектов, в которые активно вкладывают средства как для инвестиций, так и для жизни», – добавила Панькина.
Ранее в этот день сообщалось, что в мае 2024 года объем нераспроданного жилья на первичном рынке столице России составил 7,44 млн кв. м, что включает готовые жилые комплексы. Как следует из данных девелопера Dominanta, с начала года данный показатель вырос на 6,8%. Эксперты объяснили, что это говорит о затоваривании рынка — предложение значительно опережает спрос. Они уточнили, что снижение покупательской активности связано в первую очередь с ростом ключевой ставки.