Однокомнатные квартиры — самый популярный формат как на первичном, так и на вторичном рынке жилья в России. Такие варианты выбирают прежде всего за их доступную стоимость. В «Авито Недвижимости» изучили средние цены на «однушки» в городах-миллионниках и определили, в каких районах мегаполисов выгоднее всего искать подобные объекты. Результаты исследования появились в распоряжении «Известий» 8 сентября.
Самые дорогие «однушки» расположены в Москве. За объект в новостройке здесь нужно заплатить в среднем 14,5 млн рублей, а на вторичном рынке — 10,8 млн рублей. Но также именно в столице на первичном рынке можно сэкономить больше всего, выбрав жилье в недорогом районе. В Кузьминках однокомнатная квартира в новостройке в конце лета стоила 5,9 млн рублей — почти в 2,5 раза меньше, чем в среднем по столице. Самый дешевый район для покупки однокомнатных квартир на вторичке в Москве — Савеловский. Там «однушка» стоит 4,6 млн рублей — это в два с лишним раза меньше, чем в среднем по городу.
Существенно сэкономить при выборе квартиры на вторичном рынке в недорогом районе получится и в Самаре. В среднем на вторичке однокомнатная квартира в городе стоит 3,7 млн рублей, в то время как в Прибрежном районе города продавцы оценивают свои лоты в 1,3 млн рублей (разница в 2,8 раза). Также на вторичном рынке большая разница в стоимости в Волгограде (в Красноармейском районе цены на «однушки» на 64% ниже, чем средние по городу) и Челябинске (в Металлургическом районе — на 37% ниже, чем средние).
На первичном рынке, помимо Москвы, при покупке «однушки» можно выгадать в Челябинске (в Советском районе цены на 47% ниже, чем в среднем по городу), в Волгограде (в Тракторозаводском районе цены на 38% ниже средних) и Новосибирске (в Кировском районе цены также на 38% ниже средних).
Интересно, что только в каждом третьем городе-миллионнике, участвовавшем в исследовании, самые дешевые районы для покупки «однушки» на первичном и вторичном рынках совпали. В Перми это Орджоникидзевский, в Нижнем Новгороде — Автозаводской, в Краснодаре — Прикубанский, а в Казани — Авиастроительный.
«Если сравнивать средние цены на однокомнатные квартиры в самых дешевых районах городов-миллионников, то во всех из них на вторичном рынке «однушки» будут дешевле, чем на первичном. Поэтому при необходимости сэкономить стоит обращать внимание именно на вторичку. Однако перед приобретением квартиры важно изучить состояние дома и уровень развития инфраструктуры. Замена изношенных коммуникаций и ремонт могут обойтись дороже, чем те же работы с чистого листа, как в новостройках», — сказал коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов.
Накануне руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко заявил, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы может снизиться на 10–15% в ближайший год. По его словам, ценовая динамика на рынке недвижимости будет зависеть от того, как долго ключевая ставка будет оставаться на запретительных для ипотеки уровнях.