Эксперты компании Realiste назвали регионы мира, где можно купить дизайнерскую, премиальную или большую по площади квартиру вместо двухкомнатной с обычным ремонтом в Москве. С результатами исследования в понедельник, 12 сентября, ознакомились «Известия».
Для сравнения эксперты взяли двухкомнатную квартиру в районе станции метро «Динамо» на втором этаже семиэтажного кирпичного дома 1990 года постройки площадью 64 кв. м с обычным ремонтом. Сегодня стоимость такой квартиры, по оценке Realiste, примерно составляет 18 млн рублей.
Сейчас 18 млн рублей равняются почти 1,1 млн дирхамов (национальная валюта Эмиратов). Дубаи — в числе наиболее популярных стран для переезда россиян сегодня.
Как отметили эксперты, при вложении 1,1 млн дирхамов в недвижимость Дубая человек имеет право на получение резидентской визы, то есть на пребывание в Эмиратах до трех лет с возможностью продления, а также перевести туда всю семью, устроиться на работу или открыть свою компанию в офшорной зоне (без налогов), сказали в Realiste.
За эти деньги можно купить двухкомнатную квартиру в престижном районе Дубая Dubai Marina, сообщили аналитики. Площадь квартиры — 100 кв м. Этот вариант также может стать хорошей идеей для инвестиций, потому что, по расчетам аналитиков, в случае сдачи в аренду ROI составит более 8% годовых.
Еще одно топовое направление, которое привлекает внимание россиян и выходцев из СНГ, — Турция, сказали эксперты. В этой стране при покупке недвижимости на сумму свыше $75 тыс. также можно получить вид на жительство. Эквивалент 18 млн рублей — €294 тыс., уточнили аналитики.
По данным компании, в районе Алании можно купить даже роскошное жилье — только за €170 тыс. Это квартира площадью 120 кв. м в 850 м от моря, с готовыми интерьерами, двумя спальнями и террасой. В центре Алании можно приобрести жилье в элитном жилом комплексе за €260 тыс. Площадь квартиры — 185 кв. м, объект находится примерно в 1 км от моря. Но для инвестиций Турция — не лучший вариант, добавили эксперты.
Еще одно популярное направление для переезда — Таиланд, сказали в компании. В местной валюте 18 млн рублей — это примерно 10 тыс. 950 бат. В столице Таиланда за эти деньги можно купить квартиру, аналогичную московской, но большей площади — 90–100 кв. м с ремонтом, в центральном районе со всей инфраструктурой. Арендная перспектива для таких квартир — от 4% ROI в год, рассказали аналитики.
Также в рамках обозначенного бюджета можно приобрести неплохую квартиру в Италии, отметили в Realiste. Например, в провинции Лигурия за €290 тыс. продается двухкомнатная квартира с террасой и видом на море. Общая площадь жилья — 80 кв. м. За эти же деньги можно приобрести квартиры аналогичной площади у озера Гарда, в Сан-Ремо (без мебели) и Кортоне, добавили эксперты. А за €260 тыс. можно купить квартиру в 129 кв. м в Риме в районе Сан-Джованни.
Инвестиционная привлекательность таких квартир невысока: на европейском рынке недвижимости наблюдается спад интереса к покупке жилья. Но варианты у моря можно использовать под аренду или для посуточной сдачи туристам, добавили аналитики.
В августе руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев рассказал «Известиям» об опасной для инвестиций недвижимости. По его словам, около 12–15% россиян покупают недвижимость для инвестиций, в 2021 году доля частных инвесторов составила 18%.