Средняя стоимость продажи вторичного жилья в России вновь начала расти после четырех месяцев падения. Об этом «Известиям» рассказал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов во вторник, 6 сентября.
«Средняя цена продажи квадратного метра на рынке вторичного жилья выросла сразу на 2%, восстановившись до уровня мая этого года», — рассказал эксперт.
Он напомнил, что на фоне активного роста объема предложения с апреля по июль средняя стоимость продажи «квадрата» вторичного жилья в стране снизилась более чем на 4%.
«Всё это время уровень конкуренции за покупателя даже с учетом восстановления спроса был высоким. Чтобы ускорить продажу своих объектов, собственники были готовы активно торговаться», — сказал Хусаинов.
По его словам, часть квартир, выставленных сегодня на продажу, приобреталась два-три года назад. За это время цены на жилье выросли на 40–50%. Поэтому продавцы сейчас имеют хороший задел для торга.
Так, средний уровень торга по итогам августа достиг рекордных значений — 6%. Для сравнения, в январе 2022 года он не превышал 2,1% от начальной цены продажи.
«На рынке вторичного жилья сохраняется высокая турбулентность. Собственники традиционно стремятся продать свои объекты дороже и поднимают на них цены. С другой стороны, они стали более лояльны к торгу», — добавил эксперт.
По его мнению, говорить о сформировавшемся тренде роста цены продажи вторички пока рано, в ближайшие месяцы волатильность на рынке будет сохраняться. Однако тренд на рост стоимости продажи говорит о том, что рынок восстанавливается активнее ожиданий и длительного снижения цены, как это наблюдалось в кризисы 2008 года и 2014–2015 годов, не будет, считает он.
В конце августа «Известия» писали, что в последнем летнем месяце спрос на вторичку вырос в 3,6 раза относительно мая, когда была критически низкая активность. При этом новостройками стали интересоваться только в 1,5 раза активнее. Как отмечал Ильдар Хусаинов, средний уровень дисконта на вторичное жилье достиг пиковых значений — 5,6–5,8%. Некоторые объекты при срочной продаже и вовсе продаются со скидкой 15–20%.