Эксперты оценили влияние сохранения ставки ЦБ на рынок недвижимости
У Центробанка были основания взять паузу и оставить ставку на уровне 14%. Об этом «Известиям» заявил 11 сентября исполнительный директор девелоперской компании «Мармакс» Павел Бушков.
«Августовское замедление инфляции само по себе еще не означает, что ценовое давление ушло: часть эффекта носит сезонный характер, а рост стоимости топлива пока только начинает проходить дальше по цепочке издержек. При этом мы видим достаточно устойчивый спрос и продолжающийся рост денежной массы — около 13% в год», — подчеркнул он.
Для рынка недвижимости это означает сохранение текущей ситуации, добавил гендиректор ГК «Развитие» Сергей Гончаров. По его словам, застройщики продолжат использовать субсидированные программы и рассрочки как основные инструменты продаж.
Основатель и председатель правления ГК «Паритет» Павел Галкин, в свою очередь, отметил, что сохранение ставки на прежнем уровне означает, что рынок продолжит работать в уже знакомых условиях дорогих денег.
«Для покупателей стоимость рыночной ипотеки останется высокой, а девелоперам необходимо еще внимательнее рассчитывать экономику новых проектов и темпы их запуска. При этом говорить об остановке рынка точно не приходится. Спрос есть, просто он стал гораздо более рациональным», — указал эксперт.
Вице-президент по маркетингу и продажам группы «Эталон» Вячеслав Приймак считает, что ипотечные ставки останутся высокими, а спрос поддержат льготные программы.
«Гораздо важнее, чем ставка, — возможное ужесточение условий по семейной ипотеке, которое ожидается в начале октября», — подчеркнул он.
В целом в ближайшие месяцы ситуация на рынке недвижимости останется стабильной, полагает директор по стратегическому развитию, управляющий партнер Element Елизавета Конвей. Отсутствие кардинальных перемен позволит девелоперам планомерно реализовывать заявленные проекты. При этом баланс спроса и предложения сохранится на текущем уровне, что обеспечит спокойную ценовую динамику без резких скачков.
Дальнейшая траектория ставки будет зависеть прежде всего от динамики инфляции и инфляционных ожиданий, отметила руководитель направления экспертной аналитики «Банки.ру» Инна Солдатенкова.
«ЦБ ожидает, что по мере исчерпания временных факторов снижение устойчивой инфляции возобновится, однако проинфляционные риски выросли и сейчас преобладают над дезинфляционными. Поэтому снижение ключевой ставки до 13% к концу года остается достижимым, но не базовым сценарием. Для этого потребуется устойчивое замедление инфляции, дальнейшее снижение инфляционных ожиданий и отсутствие новых проинфляционных факторов со стороны внутреннего спроса, бюджета, курса или внешних условий», — добавила она.
Центральный банк (ЦБ) России по итогам заседания совета директоров 11 сентября сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Предыдущее заседание прошло 24 июля, тогда регулятор снизил ставку до 14%.
