Развлечения стали крупнейшей категорией арендаторов в новых торговых центрах

Развлекательные форматы впервые стали крупнейшей категорией арендаторов новых торговых центров (ТЦ). В первом полугодии 2026 года на них пришлось 14% площадей в объектах, построенных за последние два года, против 7% годом ранее, подсчитала Commonwealth Partnership (CMWP). Доля магазинов одежды и обуви, напротив, сократилась с 22 до 13%.

Избавить от комплексов: каждый десятый ТЦ в России может закрыться или сменить профиль

Почему это оборачивается ростом цен для покупателей и что будет с рынком дальше

Изменения затрагивают и действующие крупные ТЦ. В объектах площадью более 100 тыс. кв. м доля fashion-ритейла за год снизилась на 2 п.п., до 38%, товаров для дома — выросла на 8 п.п., до 13%, спортивных товаров — с нуля до 4%, следует из данных CMWP. Доля продуктовых магазинов сократилась на 5 п.п., до 11%.

Крупные торговые комплексы перестают быть местом для регулярных покупок, отмечают аналитики CMWP. Для fashion-ритейлеров рынок остается сложным из-за сдержанного потребительского спроса, добавляет сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла, основатель Slava Concept Александр Перемятов.

Ритейлеры в этих условиях сокращают экспансию и пересматривают портфель магазинов. За семь месяцев 2026 года 47 российских и зарубежных сетей объявили об изменении своего присутствия в России, подсчитала NF Group. «Стокманн» собирается закрыть до пяти универмагов в течение ближайших 12 месяцев, Gloria Jeans — до конца года сократить 150 магазинов. Lime отказался от планов дальнейшего расширения, а «Детский мир» просит арендодателей пересмотреть условия договоров аренды.

Собственники ТЦ таким образом адаптируются к уходу или сокращению крупных арендаторов, говорит руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева. По ее словам, торговые центры постепенно превращаются в общественные пространства, где растет роль фуд-холлов, фитнес-центров и развлечений.

При этом рост развлекательной составляющей сам по себе не гарантирует увеличения трафика, предупреждает директор по маркетингу ЦДМ на Лубянке Мария Бежанова. Для привлечения посетителей нужен контент, ради которого они готовы ехать в конкретный ТЦ, а таких операторов на рынке немного, отмечает топ-менеджер.

Подробнее читайте в эксклюзивном материале «Известий»:

Часы досуга: сфера развлечений стала крупнейшей категорией арендаторов ТЦ