Вторичное жилье продолжает опережать новостройки по росту цен
Цены на вторичное жилье в России в июле продолжили расти быстрее, чем на первичном рынке. Стоимость квадратного метра готовых квартир увеличилась на 1% за месяц и на 10,4% за год, тогда как новостройки подорожали на 0,6% и 9,1% соответственно, следует из исследования «Домклик» и Центра финансовой аналитики «Сбера» (есть в распоряжении «Известий»).
Средняя цена квадратного метра в новостройках по итогам июля достигла 191,4 тыс. рублей, на вторичном рынке — 128,4 тыс. рублей. При этом «свежая» вторичка продолжает сближаться с первичным жильем: стоимость квадратного метра в домах, построенных не более десяти лет назад, выросла до 189,2 тыс. рублей. Таким образом, разрыв с новостройками сократился до 1,2% против 3,9% в июне. За год цены в этом сегменте увеличились на 27%.
На первичном рынке рост цен ускорился второй месяц подряд, однако остается относительно низким. Аналитики связывают это с кратковременным всплеском спроса в конце июня перед ожидавшимся изменением условий семейной ипотеки. При этом он не привел к улучшению показателей продаж: доля ежемесячных продаж в объеме текущего строительства в июле снизилась до 1,3% при комфортном для застройщиков уровне от 2%. Объем непроданного жилья сохранился на уровне 83 млн кв. м.
Финансовая нагрузка девелоперов продолжает расти. Покрытие их задолженности средствами на эскроу-счетах по итогам июня снизилось до исторического минимума в 69,6%, а непокрытая часть долга достигла 3,3 трлн рублей. Объем задолженности в расчете на квадратный метр строящегося жилья также обновил максимум — 90,6 тыс. рублей.
На вторичном рынке средняя цена предложения достигла рекордных 147,1 тыс. рублей за квадратный метр. Разрыв между ценой предложения и стоимостью фактических сделок увеличился до 14,6% после 11,8% месяцем ранее. При этом аналитики ожидают, что готовое жилье продолжит дорожать быстрее новостроек благодаря укреплению его позиций в конкуренции за покупателя.
