Юрист дал советы на случай отказа прежнего собственника освобождать квартиру
При отказе бывшего собственника освобождать проданную квартиру покупателю необходимо действовать строго в рамках закона и ни в коем случае не пытаться вскрывать замки самостоятельно. Об этом сообщил 11 июня старший партнер юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин.
«Если продавец не освобождает квартиру в установленные договором сроки, следует направить ему претензию. При игнорировании заявленных в претензии требований с привлечением правоохранительных органов, соседей зафиксировать факт пользования имуществом после заключения договора купли-продажи», — пояснил юрист в интервью агентству «Прайм».
Вскрывать замки разрешено только после того, как переход права собственности официально зарегистрирован государством. Самовольные действия — замена замков, порча или уничтожение чужого имущества — грозят владельцу уголовной ответственностью.
Если продавец продолжает игнорировать требования, следующим шагом должно стать обращение в суд. После получения исполнительного листа дело передается судебным приставам, которые организуют принудительное выдворение бывшего хозяина. Главное правило, подчеркнул Терехин, — не решать проблему своими силами, а действовать исключительно через правоохранительные органы и судебную систему.
Судебный представитель, руководитель «Проюриста» Валерия Стальнова 24 мая рассказала «Известиям», что наследники отвечают по долгам умершего, но только в пределах стоимости перешедшего к ним имущества. Например, если стоимость квартиры составляет 3 млн рублей, а долг умершего — 7 млн рублей, кредиторы вправе претендовать только на 3 млн рублей.
