Объем нового предложения на элитном рынке Москвы сократился почти в семь раз за год

Количество представленных на рынке лотов в новых высокобюджетных проектах столицы, включая делюкс-класс, снизилось в 6,7 раза по отношению к 2024 году. Об этом «Известиям» 21 февраля сообщили аналитики компании КОЛДИ.

В сравнении с январем прошлого года объем предложения высокобюджетных лотов на первичном рынке столицы увеличился на 4,2% — с 1 074 до 1 119 штук. Средний метраж объекта в экспозиции вырос на 6,6% — со 134,3 кв. м до 143,1 кв. м, а общий объем площадей — на 11%, со 144,3 тыс. кв. м до 160,1 тыс. кв. м.

«Темп выхода элитных проектов на рынок Москвы нельзя назвать высоким — в прошлом году продажи были открыты лишь в четырех новых комплексах, где запланировано чуть более 200 лотов. Для сравнения: в 2024-м стартовали девять проектов на 1340 лотов, что в 6,7 раза больше прошлогоднего показателя. При этом спрос в 2025 году заметно превышал объем нового предложения, что может привести к дефициту ликвидных лотов в сегменте элитной недвижимости», — отмечает руководитель направления внешней аналитики компании Елена Торлопова.

Аналитики подсчитали, что по итогам 2025 года общая площадь элитной недвижимости, проданной в Москве, составила 42 730 кв. м, средний метраж объекта — 133,9 кв. м. Наиболее активными по спросу месяцами стали февраль, апрель и декабрь, когда покупатели спешили выйти на сделку до наступления длинных новогодних праздников. Топ-3 самых востребованных районов на рынке высокобюджетной недвижимости возглавил Пресненский (27,3% от общего числа сделок за год), за ним идут Хамовники (19,7%) и Мещанский (19,4%).

Суммарный бюджет покупок превысил 93 млрд рублей. Сокращение объема нового предложения на фоне высокого спроса — один из факторов, повлиявших на подорожание высокобюджетной недвижимости. В сравнении с январем прошлого года усредненная цена 1 кв. м в этом сегменте выросла на 12,6%, до 2,6 млн рублей. Средний ценник за год увеличился на 20%, до 313,2 млн рублей.

«Итоги 2025 года показывают, что интерес к элитной недвижимости в столице остается высоким, поэтому она будет продолжать дорожать. Мы считаем, что в этом году цены в этом сегменте повысятся еще как минимум на 10–12%», — полагает Елена Торлопова.

Держать нос по метру: в Москве заканчивается дешевое жилье в новостройках

Им считаются однокомнатные квартиры и студии стоимостью до 20 млн рублей

«Авито Недвижимость» 20 февраля сообщила, что в России подешевела долгосрочная аренда. Уточнялось, что средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России в январе 2026 года составила 34,9 тыс. рублей в месяц — это немногим меньше (–1%), чем в том же месяце прошлого года.

Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ