В Москве продолжает сокращаться количество квартир в новостройках
Объем предложения на первичном рынке массового сегмента Москвы за месяц сократился на 2%, за год этот показатель достигает уже 51%. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум», которые провели исследование рынка по итогам января.
Всего в январе на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 9,4 тыс. лотов в 74 проектах, где 8,3 тыс. — квартиры и 1 тыс. — апартаменты. За этот период не начиналось ни одного проекта массового сегмента, однако в уже реализующихся проектах стартовало пять новых корпусов.
Средневзвешенная цена квартир составила 426 470 рублей за кв. м (+2% за месяц, +24% за год), апартаментов — 332 080 рублей за кв. м (+1% за месяц, +19% за год). В январе 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 1,6 тыс. ДДУ (–47% за месяц, –26% за год).
«По итогам 2025 года массовый сегмент остался лидером по числу зарегистрированных ДДУ на рынке новостроек Москвы. Тем не менее в IV квартале 2025 года на первое место по числу сделок со строящимся жильем вышли проекты бизнес-класса. В январе 2026 года востребованность массовых комплексов продолжила снижаться. Во-первых, объем экспозиции в данном сегменте сократился до минимального уровня в истории рынка, причем практически исчерпано предложение студий и многокомнатных квартир. Во-вторых, на фоне увеличения числа объявлений от собственников в готовых массовых новостройках уменьшается интерес клиентов к типовым проектам комфорт-класса. Предпосылок для возвращения спроса к пиковым значениям в 2026 году нет», — рассказал основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов пояснил, что в январе 2026 года объем сделок в новостройках массового сегмента относительно декабря 2025 года сократился почти в два раза.
«Помимо традиционного эффекта январских праздников, к резкому спаду продаж привело значительное подорожание квартир и сокращение выбора ликвидных помещений в экспозиции. Примечательно, что в условиях роста цен доля ипотеки выросла до 86% (+8 п.п.), хотя ставки по рыночным кредитам, по сути, стагнировали (–0,3 п.п.). Это связано как с дефицитом свободных средств у целевой аудитории массового сегмента, так и с сохранением ажиотажного спроса на семейную ипотеку в преддверии ужесточения ее условий. Параметры программы пересмотрены с 1 февраля, вследствие чего в ближайшие месяцы можно ожидать сокращения потребительской активности со стороны покупателей с детьми», — добавил он.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин 5 февраля оценил перспективы коррекции цен на вторичном рынке жилья. По его словам, в зоне риска оказываются города, где в 2025 году наблюдалась стагнация или отрицательная динамика. Эксперт отмечает, что эти территории особенно чувствительны к доступности ипотеки: по мере удешевления кредитов покупатели будут возвращаться, однако продавцам придется активнее снижать цены, чтобы выдержать конкуренцию с новостройками.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
