Чувство долгом: ВC решил, кому принадлежит квартира Ларисы Долиной
Сделка по покупке квартиры Ларисы Долиной, которую она продала под влиянием мошенников, является законной, а покупательница Полина Лурье — добросовестным приобретателем. Такое решение вынес Верховный суд 16 декабря. Заседание демонстрировалось в прямом эфире, на канале ВС РФ за процессом наблюдали десятки тысяч человек. Лариса Долина в суд не приехала, ее представляла адвокат. На заседании вновь были озвучены подробности продажи: изначальная цена квартиры в престижном районе Хамовники составляла 130 млн рублей, а о конечной цене в 112 млн певица и покупательница договаривались в переписке, в частности, по СМС. О чем еще рассказали на заседании — в материале «Известий».
Что решил Верховный суд
Верховный суд поставил точку в деле квартиры Ларисы Долиной. В 2024 году певица под влиянием мошенников продала свое жилье и передала им не только эти средства, но и собственные накопления. ВС РФ признал покупательницу квартиры Долиной — Полину Лурье — добросовестным приобретателем, отметив, что «продавцу квартиры отказано в оспаривании сделок, право собственности на жилое помещение остается за покупателем».
Покупательница квартиры Полина Лурье и ее адвокат Светлана Свириденко
Высшая судебная инстанция постановила отменить акты Хамовнического райсуда Москвы, Московского городского суда и Второго кассационного суда общей юрисдикции, которые ранее сочли недействительной сделку купли-продажи пятикомнатной квартиры певицы.
«Квартиру оставить Полине Лурье, в ближайшее время нижестоящему суду рассмотреть иск о принудительном выселении Долиной. Решение вступает в силу немедленно», — подчеркнули в ВС.
Народная артистка на рассмотрение жалобы не пришла. Верховный суд, принимая во внимание огромный общественный резонанс дела, отклонил ходатайство представителя певицы о закрытии заседания.
Адвокат Полины Лурье Светлана Свириденко рассказала в суде о ходе сделки. По ее словам, до заключения договора Лариса Долина лично общалась с клиенткой и объясняла, что продает квартиру в Хамовниках, потому что ей в ней «тесно». Цена недвижимости изначально была заявлена в 130 млн рублей, но стороны договорились о 112 млн. Как пояснила Полина Лурье в суде, она и продавец некоторое время договаривались о цене в переписке — например, по СМС. Да и квартиру потенциальная покупательница осматривала несколько раз, ей ее показывала лично Лариса Долина.
Бывшая квартира певицы Ларисы Долиной в Ксенинском переулке
Как заявила Светлана Свириденко, Лариса Долина осознавала, что продает квартиру — она четко артикулировала, что оставляет покупателю всю обстановку, но заберет свое пианино и концертный стул.
— Если бы человек не хотел производить отчуждение этой квартиры, если бы он понимал, как ему говорили [мошенники], что всё останется, ничего не произойдет, с какой целью было сделано это соглашение в виде изъятия конкретного предмета, который действительно важен для ее деятельности? — подчеркнула она.
Полина Лурье в начале заседания прятала лицо под капюшоном, а во время заседания отворачивалась от камер — она поставила свой стул так, чтобы сидеть лицом к судьям и спиной к залу, где толпились десятки журналистов.
— Долина показывала квартиру, говорила, что ей стало там тесно, рассказывала об инфраструктуре, вела себя доброжелательно, — рассказала Полина Лурье. — Она заявила, что якобы хочет купить жилье побольше, чтобы жить там вместе с дочерью и внучкой.
Также, по словам покупательницы, она не усомнилась в том, что певице в квартире было тесно — повсюду были ее концертные платья.
После сделки Лариса Долина ни разу не звонила и не встречалась с Полиной Лурье.
В перерыве, когда суд ушел в совещательную комнату, Полина Лурье отказалась от комментариев журналистам.
— А что это мне даст? — заявила она.
Она сказала, что если бы хотела высказаться, то «пошла бы на шоу».
— А мы не на шоу, а в суде, — сказала она.
Вероятно, так Полина Лурье напомнила о программе «Пусть говорят» в начале декабря, в которой Лариса Долина приняла участие и рассказала, что готова вернуть деньги покупательнице.
Что рассказала адвокат Ларисы Долиной
— Заявления о том, что Долина осознавала свои действия, — абсурд, — заявила в ходе суда представитель певицы Мария Пухова. — Она была убеждена, что не продает квартиру и что сделка купли-продажи носит фиктивный характер. Долина слепо верила всем указаниям мошенников. Она была убеждена, что участвует в какой-то специальной операции. И что, как только преступники будут пойманы, государство аннулирует сделку. Эта квартира — ее основное жилье, она бы его не продала.
Адвокат Ларисы Долиной Мария Пухова во время рассмотрения жалобы на решения судов нижестоящих инстанций по иску о признании недействительной сделки о продаже певицы Ларисы Долиной в Верховном суде РФ
По ее словам, дочка и внучка певицы тоже зарегистрированы в этой квартире, но там не живут.
— Никто не посчитал нужным связаться с дочерью Долиной, — отметила адвокат. — Несовершеннолетняя внучка прописана в этой квартире. Один звонок матери этого ребенка — и не было бы ни этой сделки, ни этого дела. Полина Лурье проигнорировала то, что Долина попросила деньги за квартиру наличными. Два чемодана денег. Но у Лурье это не вызвало подозрений.
Также она подтвердила, что певица готова вернуть 112 млн рублей покупательнице ее квартиры. Она отметила, что певица ведет активную деятельность и зарабатывает, поэтому с возвратом средств согласна. Однако в части выселения Долиной из квартиры защита высказалась категорически против. При этом представитель певицы заявила, что денежные средства «должны возвращать те, кто их получил», а это, в данном случае, мошенники.
— Я созванивалась с адвокатом Лурье, озвучила предложение о возврате средств, но нам никто не ответил на него. Ответ мы узнали только из СМИ, — подчеркнула Мария Пухова. — К этому заседанию приковано внимание тысяч людей. Возврат жилья продавцу, который стал жертвой мошенников, и единовременный возврат средств покупателю будет наиболее справедливым решением.
Верховный суд сохранил право проживания Долиной в спорной квартире до решения суда второй инстанции — дело об этом споре отправлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию, то есть в Мосгорсуд. А право собственности осталось за покупателем.
Полина Лурье расплакалась после оглашения решения суда.
— Спасибо всем, кто нас поддерживал. Теперь у Полины есть дом, — сказала адвокат Светлана Свириденко.
Как решение повлияет на судебную практику
Главная причина решения ВС РФ, который категорически не согласился с предыдущими вердиктами, — неполнота исследования фактов и правовой квалификации, отметили опрошенные «Известиями» эксперты. В подобных кейсах суды нередко смешивают несколько разных правовых конструкций: недействительность сделки (реституция) и вещно-правовую защиту (виндикация), а от этого зависит судьба добросовестного покупателя.
Анализ всего массива судебной практики по «порокам воли», проведенный исследовательским центром «Аналитика. Бизнес. Право» (есть у «Известий») прямо фиксирует, что для добросовестного приобретателя решающим становится то, как суд квалифицирует продажу: «помимо воли» или в результате действий собственника, хоть и под влиянием обмана.
Ранее Конституционный суд и разъяснения Пленума ВС РФ указывали, что нельзя обходить защиту добросовестного приобретателя через «цепочку» признания сделок недействительными.
Риелторское сообщество ожидало подобный исход, считая, что он соответствует законодательству России и принципам справедливости, отметила президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова.
— Фактически оно устраняет тот самый пробел на рынке, которой сложился в последнее полугодие в части одностороннего возврата недвижимости без возмещения денежных средств — односторонней реституции, — сказала она. — Подобное решение должно устранить существующие поведенческие барьеры на рынке.
При этом резонансный кейс Ларисы Долиной не стал «шаблоном» массового возврата жилья, писали «Известия»: дел и исков об оспаривании сделок о недвижимости под влиянием «порока воли» оказалось существенно меньше, чем в прошлом и позапрошлом годах.
— В резонансном деле нужно особенно строго проверить, доказан ли дефект воли именно в юридическом смысле, не подменяется ли он общей драматургией мошенничества, — сказала директор исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» Венера Шайдуллина. — Верховный суд логично стремится не сделать прецедент эмоцией, а донастроить стандарты доказывания и квалификации именно там, где цена ошибки максимальна.
Руководитель подкомитета Торгово-промышленной палаты Сусана Киракосян указывает: наблюдаемая динамика всё равно «существенно ниже уровня», чтобы говорить о росте «на три тысячи дел», заявляемой другими аналитиками.
— И вот здесь надзорная логика становится понятной: ВС хочет точнее настроить стандарты доказывания и квалификации именно для узкого подмассива, чтобы решения по таким делам не выглядели как случайные и разрывающие рынок, — отметила эксперт. — Решение Верховного суда вернуть дело на новое рассмотрение выглядит попыткой вернуть спор в рамки строгой квалификации.
Директор юридического управления «Домклик» Алена Уварова отметила, что ожидаемое в ближайшее время определение Верховного суда станет тем самым «успокоительным», в котором нуждались и рынок недвижимости, и правовое поле. Оно подтверждает стабильность и предсказуемость гражданского оборота, оставляя его фундаментальные основы нерушимыми.
— Суду нужно было в этом деле разложить по полочкам, что именно было заблуждением, как оно повлияло на сделку и есть ли основания перекладывать последствия преступления на покупателя, — сказала она.
Именно поэтому, как отмечают эксперты, по основному иску Верховный суд принял такое решение.
