Эксперт назвал оптимальные стратегии применения маткапитала при покупке квариры
Россиянам, приобретающим жилье с использованием материнского капитала, важно заранее выбрать, как именно применить эту выплату — в счет первоначального взноса или для уменьшения уже оформленного ипотечного долга. Об этом 13 декабря «Известиям» рассказал руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин.
С 1 января 2025 года маткапитал был проиндексирован на 9,5%. Семьи при рождении первого ребенка теперь получают чуть более 690 тыс. рублей. Если сертификат уже оформлялся на первенца и в семье появился второй ребенок, государство доплатит около 222 тыс. рублей. В случае, когда право на маткапитал оформляется впервые при рождении второго ребенка, сумма выплаты составляет 912 тыс. рублей. По данным Социального фонда России, около 45% сертификатов используются именно на улучшение жилищных условий.
Эксперт пояснил, что материнский капитал может заметно снизить финансовую нагрузку семьи. На примере покупки однокомнатной квартиры за 15 млн рублей по семейной ипотеке под 6% годовых он показал, как меняется итоговая переплата в зависимости от способа применения сертификата.
«Оплатив 4,5 млн рублей первоначального взноса, собственно сумма кредита составит 10,5 млн рублей — оформим его на 26 лет (средний срок ипотеки в стране), получив приемлемый ежемесячный платеж 66,5 тыс. рублей. Переплата при этом составит 10,25 млн рублей, то есть без досрочного погашения вы выплатите двойную стоимость кредита», — сообщил Овечкин.
Если внести маткапитал в качестве части первоначального взноса, кредит сократится с 10,5 млн до 9,6 млн рублей, а переплата уменьшится примерно на 850 тыс. рублей. Ежемесячный платеж при этом снизится с 66,5 тыс. до 61 тыс. рублей.
Однако экономически более выгодным Овечкин назвал частичное досрочное погашение с сокращением срока кредита после его оформления.
«Вносим 912 тыс. рублей — и общая стоимость кредита уменьшается на 2,8 млн рублей, а срок сокращается почти на пять лет», — отметил он. При таком подходе переплата снижается до 7,4 млн рублей, а общее время выплат — до 21 года. Это позволяет быстрее снять обременение и повысить ликвидность квартиры», — пояснил специалист.
Кроме того, он добавил, что для семей с нестабильным доходом имеет смысл направить маткапитал на уменьшение ежемесячного платежа — это создаст дополнительный запас прочности.
Еще одно возможное решение — отложить использование материнского капитала до 2026 года, когда ожидается новая индексация. На второго ребенка сумма может вырасти до 974 тыс. рублей, и это уже даст дополнительный эффект при сокращении срока ипотеки. Вместе с тем Овечкин напомнил, что в начале 2026 года возможны изменения в программе семейной ипотеки, и условия могут быть пересмотрены.
Член комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Светлана Бессараб в беседе с «Известиями» в этот же день сообщила, что с 1 февраля 2026 года в России произойдут значительные изменения в системе социальных гарантий и льгот для семей с детьми. В результате размер материнского капитала для семей, получивших сертификат на второго ребенка, при условии, что на первого он не оформлялся, составит 974 тыс. рублей. Размер выплаты на первого ребенка достигнет 737 тыс. рублей.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
