Объем ввода жилой недвижимости в России может снизиться до 41 млн кв. м
Объем ввода многоквартирных домов в России в следующем году может снизиться до 41 млн кв. м. Одновременно с этим перенос ввода на будущие годы достигнет исторического максимума в 16,2 млн кв. м. Такие выводы содержатся в исследовании «Тренды развития рынка девелопмента: новая нормальность», представленном экспертами «Яков и Партнеры» и Единым ресурсом застройщиков (ЕРЗ.РФ). Документ есть в распоряжении «Известий».
Как отмечают аналитики, основными вызовами для отрасли станут высокие финансовые издержки, продолжающийся рост себестоимости строительства и рационализация потребительского спроса.
«Российский рынок девелопмента вступает в новую фазу зрелости. Старая модель «бери больше земли, получай документацию, выводи все и строй быстрее» перестала работать. В новой реальности выживают самые эффективные: те, кто точно управляет ликвидностью, маржинальностью проектов и очередей, не строит несбыточные иллюзии относительно прогнозов продаж и ставок, а живет в текущих условиях», — говорится в документе.
В числе пяти стратегий, которые помогут девелоперам выжить, аналитики выделяют: оптимизацию земельного банка; оптимизацию девелоперского сценария — короче цикл, меньше очереди; трансформацию модели продаж — функция продаж должна работать на маржу; стандартизацию проектных решений и за счет этого сокращение сроков проектирования и снижение затрат.
«Рынок новостроек столкнулся с парадигмальным сдвигом: эпоха дешевого кредитования и ажиотажного спроса закончилась. В новых условиях маржинальность проектов едва достигает 5–10%, а ставки по проектному финансированию выросли до 10,8%, что значимо превышает отраслевую рентабельность. В этих условиях застройщикам критически важно перестроить бизнес-модели, сместив фокус с объемов на финансовую устойчивость и операционную эффективность», — отметил партнер-эксперт «Яков и Партнеры» Айман Эль-Хашем.
Как отмечают эксперты, в настоящее время отрасль испытывает двойное давление как со стороны спроса, так и со стороны предложения. В 2025 г. средняя ставка по проектному финансированию выросла с 9,4 до 10,8%, а покрытие задолженности средствами на эскроу-счетах сократилось. Банки усилили дисциплину, ужесточив требования к условиям контрактов.
Как следствие растущих сложностей с получением застройщиками финансирования и роста финансовых затрат, в 2025 году наблюдается почти двукратное сокращение инвестиций в недвижимость, отмечают эксперты. Тем не менее крупные компании с подтвержденной прозрачностью и высокими стандартами корпоративного управления остаются конкурентоспособными на рынке.
Аналитики девелоперской компании «Град Девелопмент» 2 декабря рассказали, что новостройки премиум-класса в Москве активно растут вверх. Уточнялось, что за три года средняя этажность в этом сегменте увеличилась на 35%, в то время как в целом по рынку старой Москвы показатель вырос всего на 3%. При этом основной объем предложения на рынке по-прежнему сосредоточен в диапазоне со 2-го по 25-й этаж. Заметно подросли и новостройки высокобюджетного сегмента, средняя этажность которых увеличилась на 21% — с 8,6 до 10,4 этажа.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
