Тише въедешь: стоимость посуточной аренды квартир снизилась
За год цены на аренду посуточных квартир снизились в ряде регионов более чем на 20%, сообщили «Известиям» аналитики. Стоимость упала, в частности, в Алтайском и Краснодарском краях, Волгоградской, Ивановской и Тульской областях, Якутии, а также Москве, Казани и Санкт-Петербурге. Дешевле всего снять квартиру на сутки можно в Курганской, Оренбургской и Омской областях. Часть арендаторов перетекла в сегмент долгосрочной аренды, отмечают эксперты. В 2026 году прогнозируется рост цен в среднем на 10–15%, а на востребованные объекты — на 40–50%. О том, как будет развиваться рынок посуточной аренды, — в материале «Известий».
Где снизилась цена аренды «посутки»
Стоимость посуточной аренды квартир по сравнению с декабрем прошлого года сильнее всего снизилась в Санкт-Петербурге, Москве и Хакасии, сообщили «Известиям» аналитики.
Как рассказали, в частности, в сервисе Сбербанка «Домклик», лидером по снижению цен стал Санкт-Петербург: там зафиксировано снижение на 24% (с 5,8 тыс. руб. до 4,4 тыс. руб.). В Москве ставки аренды потеряли в цене около 13%. Кроме того, в Казани цены упали более чем на 20% к прошлому году, или на 1,2 тыс. рублей.
«Востребованность посуточной аренды немного снизилась, что также сказалось на цене, — заявили в сервисе. — На рынке посуточной аренды в Москве, Казани и Санкт-Петербурге крайне высокая конкуренция, что побуждает продавцов предлагать более выгодные условия клиентам».
Если смотреть по другим регионам, то снижение стоимости посуточной аренды там скромнее, хотя и в них тренд подтверждается. По данным технологической платформы «Авито Путешествия», в Алтайском крае (–5%), Волгоградской и Тульской областях (–4%), Республике Саха (Якутия) и Сахалинской области (–3%).
По данным сервиса онлайн-бронирования отелей и апартаментов «Островок», в число регионов, в которых отмечено снижение средней стоимости забронированной ночи в апартаментах за год, входят Хакасия (на 16%), Краснодарский край (2%), Ямало-Ненецкий автономный округ (2%). В среднем ночь обойдется в 2,7–5,7 тыс. рублей в зависимости от региона.
Минимальные цены на декабрь 2025 года аналитики «Авито Путешествий» выявили в Курганской, Оренбургской и Омской областях, а также в Коми. Средняя стоимость аренды там составляет 2,2–2,9 тыс. рублей.
За последний месяц самое значительное снижение цен фиксируется в туристических центрах «поездок выходного дня», где собственники повышали расценки перед длинными выходными в начале ноября. В Казани, Нижнем Новгороде, Ярославле, Калининграде и Туле сейчас средние ставки на 4–6% ниже, рассказал главный аналитик «Циана» Алексей Попов.
— Такая динамика ставок краткосрочной аренды характерна для первой половины декабря, — отметил эксперт. — Обычно у людей в предновогодние выходные много дел в «своем» городе, да и погода не всегда располагает к путешествиям. Во второй половине месяца базовые расценки на размещение вырастут — на 12–15% на фоне предновогоднего роста спроса.
На новогодние праздники в целом по России средняя стоимость аренды составляет 6,8 тыс. рублей за сутки, что на 6% больше, чем год назад, рассказали «Известиям» в сервисе онлайн-бронирования жилья «Суточно.ру». По их данным, в Ростове-на-Дону аренда подешевела на 11%, в Новосибирске — на 4%, в Самаре — на 0,4%.
— Скачок спроса на Краснодар связан с возобновлением работы аэропорта, а также активным развитием инфраструктуры. Также сильно вырос спрос на Волгоград и Воронеж. В Волгограде этому способствует открытие аэропорта, в Воронеже — обновление городской среды, — полагает директор по маркетингу этого сервиса Айрат Мусин.
С чем связано снижение цены
Ситуация на рынке краткосрочной аренды в России схожа с той, что отмечается и в сегменте долгосрочной: объем предложения растет, меняется его структура, а вместе с этим и конкуренция среди собственников за арендатора, полагает ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
— На рынок краткосрочной аренды выходит все больше инвестиционных квартир, где собственники стараются компенсировать свои выпадающие доходы, пока ищут на них покупателей, — пояснил он. — Есть случаи, когда для ускорения погашения ипотеки россияне сдают приобретенное жилье посуточно, а сами арендуют на долгий срок более бюджетный вариант.
Средние ставки аренды продолжат снижение, скачок цен будет лишь в период праздничных дней, когда на особо востребованные варианты цена может вырасти на 40–50%.
Сейчас многие владельцы пытаются конкурировать за счет сервиса, комплексных услуг и снижения стоимости, рассказал гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «Флип» Евгений Шавнев.
— Кроме того, нужно учесть, что ряд регионов имеют сезонный спрос, поэтому вполне логично, что в период низкого сезона стоимость там снижается, — указал он.
Владельцы квартир в вопросе ценообразования также следуют сезонному тренду, добавил эксперт в сфере недвижимости Евгений Ткачев.
— В отличие от отелей рынок арендных квартир менее подвержен дисконтированию в силу меньших издержек, по сравнению с отелями и загородными средствами размещения, — пояснил он.
Эта динамика связана с изменением структуры предложения: на рынок вышло больше недорогих и компактных объектов, дополнил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.
— Ключевым фактором стали новые правила, вступившие в силу с 1 сентября. Теперь для легальной посуточной сдачи квартира должна быть приравнена к гостиничному номеру и внесена в специальный реестр, — добавил он.
Однако, по его словам, многие собственники оказались не готовы к таким требованиям и перешли в «серую зону», либо переориентировались на долгосрочную аренду. Параллельно высокая ключевая ставка Центробанка делает ипотеку недоступной для большинства россиян, что подталкивает людей арендовать жилье на длительный срок, а не покупать. Это увеличило предложение в долгосрочном сегменте и косвенно повлияло на посуточный рынок.
— На следующий год прогнозирую умеренный рост в диапазоне 10–15%, примерно вровень с инфляцией, — отметил Валерий Тумин. — Россияне все активнее путешествуют по стране, спрос на внутренний туризм держится, и это будет поддерживать рынок. В январе, как всегда, ждем сезонную коррекцию вниз на 2–4%.
Дальнейшая динамика во многом зависит от решений Центробанка по ключевой ставке: если она начнет снижаться, это может оживить и рынок покупки жилья, и переток части собственников обратно из долгосрочной в посуточную аренду, полагают эксперты.
