Аналитики подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы
Объем предложения сократился на 10%, а средневзвешенная цена за кв. метр достигла 290,6 тыс. рублей (+7% за квартал, +17% за год). К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум», которые подвели итоги III квартала 2025 года на первичном рынке Новой Москвы.
Согласно исследованию, всего за этот период на рынке экспонировалось 15,6 тыс. лотов (–10% за квартал, –22% за год) в 49 проектах. Из них 15,2 тыс. — квартиры (–10% за квартал, –21% за год) и 0,3 тыс. — апартаменты (+9% за квартал, –46% за год). При этом в III квартале в Новой Москве не стартовал ни один новый проект.
В структуре предложения по стадиям готовности наблюдался сдвиг в сторону более поздних этапов строительства, особенно заметный в годовом сравнении: на стадии монтажа этажей на данный момент реализуется 50,6% лотов (–4,2 п.п. за квартал, –11,7 п.п. за год), а доля предложения на стадии отделки за квартал выросла на 8,9 п.п. и достигла 25,4% (+11,7 п.п. за год). На стадии котлована реализуется 13,8% (–5,3 п.п. за квартал).
В распределении предложения по типологии за квартал выросла доля предложения однокомнатных (41,6%, +1 п.п. за квартал) и трехкомнатных (12,1%, +0,7 п.п.) форматов и сократилась доля студий (16,1%, –1,1 п.п.) и двушек (29,1%, –0,6 п.п).
В структуре предложения по типу отделки сократилась доля предложения форматов с отделкой white box (10,3%, –4,2 п.п. за квартал), выросла доля форматов с чистовой отделкой (35,1%, +2,8 п.п. за квартал) и без отделки (54,6%, +1,4 п.п. за квартал).
По подсчетам аналитиков, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 290,6 тыс. рублей (+7% за квартал, +17% за год).
В III квартале доля бюджетных вариантов до 10 млн в Новой Москве сократилась на 5 п.п., до 23%.
Всего за этот период было зарегистрировано 5,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) (+7% за квартал, –2% за год).
«В III квартале в Новой Москве сохранилась тенденция к сокращению предложения: при отсутствии новых проектов объем экспозиции уменьшился на 10%», — пояснил «Известиям» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
В то же время в сегменте был зафиксирован рост спроса на 7% относительно предыдущего квартала. По мнению Сырцова, это увеличение покупательской активности связано с трендом на снижение ключевой ставки. Отмечается, что многие клиенты, выводящие средства с депозитов, могут позволить себе лишь относительно доступные варианты недвижимости, например в Новой Москве. Это является главным стимулом для восстановления локального рынка.
При этом сообщается, что девелоперы в ТиНАО в III квартале продолжили наращивать арсенал маркетинговых акций, в том числе предлагая беспроцентные рассрочки. На фоне сокращения предложения, исчерпания доступных лотов и роста доли объектов на поздних стадиях строительства было отмечено, что цена квадратного метра достигла 290 560 рублей, что демонстрирует рост на 7% за квартал и на 17% за год.
Ранее, 25 октября, сообщалось, что, согласно исследованиям аналитиков компании «Метриум», которые изучили сегмент столичных новостроек на стадии отделки с самой привлекательной средней стоимостью квадратного метра, финальная стадия строительства — самый привлекательный этап покупки квартиры для минимизации ожидания и экономии средств перед скачком цен после завершения стройки. Эксперты отобрали в каждом сегменте проекты с корпусами на стадии отделки. Затем выделили новостройки с ценой ниже среднего по соответствующему сегменту.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
