Новые тарифы на услуги ЖКХ в 2026 году: власти рассказали о грядущих изменениях в платежках

Тарифы на ЖКХ в 2026 году, согласно прогнозам, увеличатся почти на 10%. Несмотря на то что капремонт, консьерж и домофон не входят в коммунальные услуги, плата за них тоже может вырасти, считают эксперты. Подробнее — в материале «Известий».

Насколько вырастут тарифы в 2026 году

В будущем году индексация совокупного платежа за коммунальные услуги составит 9,9%. Об этом «Известиям» со ссылкой на макропрогноз Минэкономразвития сообщил депутат Госдумы, первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Роман Лябихов.

Ранее рост тарифов на 2026 год прогнозировался на уровне 9,8%.

В 2027 году платеж увеличится на 8,7%, в 2028 году — на 7,1%, следует из прогноза социально-экономического развития РФ на 2026 год и плановый период 2027 и 2028 годов.

Напомним, в 2025 году индексация тарифов по ЖКХ составила 11,9%.

— Правительство утверждает верхние пределы роста платежа за коммунальные услуги. При сопоставимом потреблении, если в семье не меняется количество членов, если они потребляют примерно одинаково, их платежка в целом не должна вырасти больше, чем на тот коридор, который установлен для региона, — рассказала «Известиям» заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Как вырастут тарифы в регионах

Правительство утверждает индексы изменения платы за ЖКХ, но регионы сами определяют, как увеличивать или сокращать сумму. Каждый субъект должен ориентироваться на индексы. Как изменятся тарифы в регионах в 2026 году, пока неизвестно.

— Фактическое изменение тарифов в регионах проходит в рамках предельных индексов, подготовленных ФАС России с учетом прогноза и предложений самих регионов по применению индекса платы граждан для своего субъекта, — прокомментировали «Известиям» в Минстрое.

Как объяснила «Известиям» Разворотнева, стоимость каждого вида ресурса внутри региона определяют региональные службы по тарифам. Стоимость может «очень сильно различаться», потому что в одном регионе больше растет стоимость тепла, в другом — воды. По словам депутата, даже в разных муниципалитетах одного региона стоимость тарифа на одни и те же услуги может быть разной.

Пломба или суд: кого спасет запрет на отключение услуг ЖКХ

Законодатели предложили обязать коммунальщиков добиваться решения суда, прежде чем перекрывать жильцам свет или воду

Регионы, исходя из федеральной планки, утверждают свои дифференцированные индексы по муниципалитетам, объяснил «Известиям» руководитель направления правового сопровождения споров в сфере коммунального хозяйства и управления недвижимостью юридической группы «Яковлев и партнеры» Сергей Сергеев. По его словам, субъекты учитывают экономическую обоснованность тарифов ресурсоснабжающих организаций, затраты на модернизацию инфраструктуры, уровень собираемости платежей, уровень доходов населения в регионе, климат, состояние коммунального хозяйства.

Почему растут тарифы

Тарифы на ЖКХ растут регулярно. Как рассказали в Минстрое, это нужно в том числе для модернизации инфраструктуры.

— Планомерная и разумно обоснованная индексация тарифов на водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение продиктована необходимостью своевременного финансирования операционной деятельности для бесперебойного предоставления коммунальных услуг и направлена в том числе на развитие инфраструктуры городского хозяйства с учетом затрат на ремонт и модернизацию коммунальной инфраструктуры, — сообщили «Известиям» в Министерстве.

Депутат Лябихов считает, что индексация услуг происходит из-за роста цен на энергоносители и услуги подрядчиков, импортные комплектующие и оборудование и из-за необходимости ремонта инфраструктуры, износ которой в части регионах — 40–80%.

В прогнозе Минэкономразвития сказано, что индексация формируется в зависимости от прогнозируемой инфляции. Однако цены на ЖКУ нередко растут быстрее инфляции. Глава Банка России Эльвира Набиуллина в июне 2025 года заявляла, что ЦБ обеспокоен ростом тарифов ЖКУ выше инфляции, но регулятор уже учел это повышение. В свою очередь министр экономического развития РФ Максим Решетников ранее говорил, что тарифы обоснованы: с 2019 по 2024 год темпы индексации отставали от инфляции на 15 п.п.

Деньги на трубу: Минстрой планирует обновление отрасли ЖКХ

Государство готовит реформу, разрешающую бюджетные вложения в частные сети

— Повышение тарифов эффективно, когда рост платы действительно идет на ремонт сетей, замену котельных, внедрение цифрового учета и диспетчеризации. Рост тарифов должен компенсироваться заметными инвестициями в жилищно-коммунальное хозяйство. В идеале индексация тарифов должна идти рука об руку с модернизацией инфраструктуры и повышением энергоэффективности, — отметил Сергей Сергеев.

Подорожают ли в 2026 году услуги, которые не входят в коммунальные

Правительство утверждает тарифы на коммунальные услуги, среди которых отопление, вода, электроэнергия, газоснабжение, канализация и вывоз мусора. Однако, например, взносы за капремонт, плата за консьержа, домофон, содержание общего имущества не входят в этот список, поэтому индексация тарифов ЖКХ на них не распространяется.

Цены на эти услуги устанавливают регион или сами собственники. Тем не менее эксперты считают, что тарифы на капремонт, консьержа и домофон в будущем году тоже вырастут.

— Услуги, не входящие в коммунальные, подорожают, но не автоматически. Эти платежи не регулируются «индексом изменения платы граждан», поэтому их рост зависит от решений общих собраний собственников (в части содержания и ремонта) либо от утвержденных взносов на капремонт региональными операторами. Обычно рост в этих статьях происходит в пределах инфляции или чуть выше. Управляющая организация не может по-тихому увеличить платеж, минуя собрание, — заявил Сергеев.

Юрист Дина Ахметова ранее отмечала, что цены на такие услуги обычно растут вместе с повышением платы за коммунальные.