Снижение КС может привести к росту сделок с земельными участками в Петербурге
В Санкт-Петербурге и Ленобласти начинается активизация на рынке земельных участков, что связано с недавним снижением ключевой ставки (КС) Центробанком. Об этом 24 сентября сообщила газета «Деловой Петербург».
Несмотря на это, общий объем сделок в этом сегменте остается значительно ниже уровня прошлого года. В 2023 году было заключено всего 18 сделок с участками под жилую застройку и апартаменты, а сумма инвестиций составила 43 млрд рублей, что почти в два раза меньше, чем год назад. По словам экспертов, хотя снижение ставки создает психологический эффект, реального бума на рынке пока не наблюдается.
«Востребованными категориями остаются земля под ИЖС и под проекты light industrial. Цены на эти сегменты демонстрируют стабильный рост. Однако высокие ставки по бридж–кредитам и в целом слабо привлекательные условия кредитования сдерживают активность, что отражается в сокращении доли сделок с использованием заемных средств», — говорит директор по связям с инвесторами ГК «А101» Анатолий Клинков.
Дальнейшее расширение рынка и возврат к покупке крупных лотов, по его словам, возможны только при существенном снижении ключевой ставки. Это удешевит кредиты для самих застройщиков и оживит ипотечный рынок, который должен перейти на рыночные программы, снизив зависимость от господдержки.
В особенности, интерес возрастает к участкам, где уже определены градостроительные параметры или они будут закреплены новыми Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). В то время как спрос на землю в пределах КАД и пригородах растет, застройщики всё еще осторожны при выборе больших участков в Ленобласти, где возможна работа поэтапно или с привлечением партнеров.
Для застройщиков особенно привлекательны участки под малоэтажное строительство и проекты комфорт-класса. Этот сегмент стабильно востребован даже в условиях экономической нестабильности.
При этом девелоперы активно ищут участки с ясной перспективой развития, особенно в контексте возможных изменений в градостроительных регламентах. По мнению специалистов, новые ПЗЗ могут сделать определенные локации более привлекательными, но одновременно и ограничить развитие на некоторых площадках.
Снижение ключевой ставки создает возможности для стратегических игроков, готовых инвестировать в проекты с долгосрочной перспективой. В ближайшие месяцы рынок будет оставаться активным, но без массовых сделок.
Министр финансов Антон Силуанов 9 сентября подчеркнул, что ЦБ внимательно следит за дефицитом бюджета и его влиянием на монетарную политику. Он добавил, что банки и бюджет формируют денежную массу, поэтому снижение дефицита бюджета создаст больше возможностей для кредитования коммерческими банками и облегчит денежно-кредитную политику.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
