Юрист предупредила о новом законе для владельцев садовых участков
С 1 сентября 2025 года вступает в силу федеральный закон, запрещающий владельцам садовых участков в СНТ и ОНТ разделять жилые дома, садовые дома и хозяйственные постройки между разными собственниками, а также отчуждать их отдельно от земельного участка. Как пояснила управляющий партнер компании Veritas Lex, президент Правового центра ADVOLOGIA Наталья Шалуба в беседе с «Известиями» 1 сентября, дом и участок теперь рассматриваются как единый имущественный комплекс и являются неделимыми в силу закона.
Новые нормы, по словам юриста, призваны остановить хаотичное дробление дачных домов и предотвратить превращение садоводческих товариществ в кварталы многоквартирных домов. Ранее существовала практика, когда на одном участке строился дом на несколько хозяев, разделяемый на изолированные части. Это фактически приводило к возникновению многоквартирного дома на землях, не предназначенных для такой застройки.
«Закон также направлен на исключение возможности деления участков на части меньше минимального размера, что ранее позволяло, к примеру, на четырех сотках построить дом, разделить его и выделить земельные участки под ним размером в две сотки. Такие манипуляции нарушают градостроительные нормы, в частности требования к отступам, и в дальнейшем делают невозможным законное строительство на столь малых наделах», — добавила Шалуба.
Запрет касается только садовых земель, уточнила эксперт. Участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) регулируются иными нормами. Важно также и то, что правовой статус домов, которые были разделены до вступления закона в силу, сохраняется, поскольку гражданское законодательство не допускает обратной силы закона. Оформление общей долевой собственности, например, супругов или наследников, на единый объект остается возможным.
Юрист предупредила: если собственники будут игнорировать новые правила и пытаться продавать части дома отдельно, Росреестр будет отказывать в государственной регистрации таких сделок. Подобные соглашения могут быть оспорены в суде, что создает дополнительные судебные риски для недобросовестных покупателей.
Депутат Госдумы Сергей Колунов 17 августа сообщил, что в России с 1 сентября введут новые основания для изъятия бесхозных земельных участков. По его словам, отсутствие построенного и зарегистрированного объекта под ИЖС станет одной из причин изъятия.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
