Аналитики «Домклик» рассказали об изменениях на рынке недвижимости в первом полугодии

Наиболее значимым трендом на рынке недвижимости по итогам первых шести месяцев этого года стал рост на 17 п.п. доли новостроек в общем объеме выдач по ипотеке (по отношению ко второму полугодию 2024-го). Это единственный сегмент, показавший устойчивую положительную динамику, заявил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Спрос на новостройки по итогам первого полугодия вырос почти на 4%. По итогам первой половины года выдачи «Сбера» по ипотеке на приобретение квартиры в новостройках превысили 680 млрд рублей. Средняя доля первичного жилья в выдачах составила 74%. На показатели влияют программы с господдержкой: в первом полугодии более 85% всех выдач по новостройкам пришлось на «Семейную ипотеку».

«Сокращение доли выдач произошло в сегментах вторичного жилья (-9 п.п.) и ИЖС (-8 п.п.). Готовое жилье сильно зависит от величины ключевой ставки, а ИЖС резко снизился после отмены программы господдержки-2020, однако весной 2025 года начал постепенно восстанавливаться», — отметил Лейпи.

По данным аналитиков, доля выдач кредитов на готовые квартиры снизилась до 11% в первой половине 2025 года. Со второго полугодия 2024-го «вторичку» стали чаще покупать без использования ипотеки: более 60% всех сделок без ипотеки приходится именно на готовые квартиры.

Средняя доля ежемесячных выдач кредитов на ИЖС сейчас не превышает 5%, однако в последние месяцы отмечается положительная тенденция: выдачи за май и июнь превысили 10 млрд рублей.