Эксперт спрогнозировал рост цен на рынке новостроек
В ближайшие месяцы предложение жилья будет сокращаться, а застройщики, обладая финансовым запасом прочности, не будут снижать цены для поддержания ликвидности. Такое мнение высказал «Известиям» управляющий директор НКР Дмитрий Орехов.
По словам эксперта, после периода относительной стабилизации ожидается возобновление роста цен на жилье. В отдельных регионах, таких как Москва, этот процесс уже начался и может ускориться к концу года, предупредил Орехов. При этом прогнозы по итогам 2025 года варьируются: ожидается рост цен на 4–9% в среднем по стране, в Москве — до 20%, отметил эксперт.
«Чтобы стимулировать продажи, девелоперы пытаются сделать акцент на продажах квартир через рассрочки, но этот канал не способен кардинально изменить ситуацию и стимулировать ввод новых квадратных метров», — подчеркнул Орехов.
Он добавил, что по крайней мере в ближайший год будет наблюдаться дефицит новых проектов — по крайней мере ближайший год. «Это значит, что после периода стабилизации цены снова могут начать расти, и этот момент наступит достаточно скоро», — считает управляющий директор НКР.
Ключевыми факторами, определяющими ценовую динамику, выступают высокая ключевая ставка, ограничивающая доступность ипотеки и сдерживающая спрос. Также на ситуацию на рынке влияет инфляция, рост себестоимости строительства и сокращение новых проектов, подчеркнул эксперт.
По итогам года прогнозируется дальнейшее ускорение роста, в том числе на фоне сокращения объемов ввода нового жилья и снижения числа разрешений на строительство (на 28% меньше, чем в 2024 году). Аналогичные тенденции отмечаются в Санкт-Петербурге и ряде других регионов, где рост цен также превышает инфляционные показатели, рассказал Орехов.
