Доля микростудий в Москве выросла вопреки ограничениям
Доля малогабаритных студий в жилых домах в Москве выросла, несмотря на введенные в августе 2024 года ограничения минимального метража 28 кв. м. Запрет на строительство маленьких квартир начал действовать с 1 августа 2024 года. Об этом «Известиям» сообщили участники рынка.
По сравнению с началом прошлого года в Московском регионе их число выросло с 11 до 14% от общего объема предложения, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — с 20 до 27%, в целом по России — с 10,5 до 12,1%.
При этом сейчас число таких объектов в пока еще строящихся домах составляет около 9%.
Малогабаритные квартиры были и остаются для застройщиков наиболее ликвидными вариантами, хоть себестоимость их выше из-за большой доли затрат на санузлы и коммуникации, напомнил директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
«Но даже более высокая, чем в квартирах большей площади, стоимость квадратного метра позволяет обеспечивать доступность конечной цены таких квартир для массового покупателя. Это особенно актуально, когда речь идет о стартовом жилье, а также вариантах, которые приобретаются для последующей сдачи в аренду», — подчеркнул он.
По его словам, рынок начнет ощущать сокращение доли квартир площадью до 28 кв. м не раньше второго полугодия 2025 года, а на фоне ограниченного спроса эффект от изменений может быть отсрочен и вовсе до конца 2025 — начала 2026 года.
«Поскольку на руках у застройщиков еще есть проекты, которые были согласованы до введения данного моратория и по ним работы будут продолжаться», — отметил Зайцев.
Подробнее читайте в эксклюзивном материале «Известий»:
Уходящий размер: доля микростудий в Москве выросла, несмотря на ограничения
