Эксперт рассказал о способах защиты прав дольщиков при банкротстве застройщика
Руководитель практики реструктуризации «ЮР-ПРОЕКТ» Виктор Панченко рассказал 17 февраля о способах защиты прав дольщиков в случае банкротства застройщика.
По его словам, основным таким механизмом являются эскроу-счета. Квартира должна быть приобретена по договору долевого участия (ДДУ) после 1 июля 2019 года.
«В этом случае деньги со счета возвращаются дольщику, а в реестр требований кредиторов можно включить требования по неустойке и убыткам. Дополнительно система эскроу защищает средства от возможного банкротства банка, что гарантирует их сохранность», — отметил эксперт в беседе с «Газетой.Ru».
Тем, кто купил квартиру до введения эскроу-счетов, Панченко посоветовал в случае банкротства застройщика сразу подать заявление конкурсному управляющему о включении в реестр требований кредиторов. Он добавил, что реестр закрывается через два месяца с момента публикации информации о банкротстве застройщика в газете «КоммерсантЪ», из-за этого пропуск срока приведет к невозможности предъявления требований.
Для того чтобы не купить недвижимость у ненадежного застройщика, эксперт призвал тщательно проверять компании перед покупкой квартиры.
«Постоянный мониторинг сведений о банкротстве в газете «КоммерсантЪ» и на сайте Федресурса позволяет своевременно отследить возможные проблемы. Отсутствие крупных исков в картотеке арбитражных дел также может свидетельствовать о благонадежности застройщика», — уточнил Панченко.
Он также рекомендовал приехать на стройку, чтобы лично оценить ход работ.
По данным исследования «НДВ Супермаркет Недвижимости», активность строительных компаний в 2025 году значительно снизится, что обусловлено неблагоприятными условиями в сфере ипотечного кредитования. Ожидается, что в 2025 году застройщики будут вводить в эксплуатацию по 1–2 корпуса даже в рамках крупных проектов, чтобы оценить уровень потребительского интереса, а затем подстраивать как цены, так и объемы продаж.
