Покупатели жилья стали больше интересоваться новостройками бизнес-класса в Москве
На рынке новостроек бизнес-класса в Москве в 2024-м количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) выросло на 7% при сравнении год к году. Это следует из обзора агентства NF Dom, с которым ознакомились «Известия»17 февраля.
В целом за прошлый год было зарегистрировано 24 тыс. ДДУ против 22,5 тыс. в 2023-м. Объем реализованных площадей составил 1,4 млн. кв. м (+8% по сравнению с 2023-м).
«Бизнес-класс успешно адаптировался к отмене широкой ипотечной господдержки. Во втором полугодии застройщики предлагали покупателям беспрецедентные условия по отсрочкам и рассрочкам: срок до семи лет, минимальный первоначальный взнос от 5%, возможность перехода с рассрочки на ипотеку. В результате количество заключенных ДДУ даже выросло на 7% при сравнении год к году», — говорится в обзоре.
При этом, согласно информации экспертов, по итогам 2024 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы составил 20,8 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,3 млн кв. м в 139 проектах. Объем экспозиции (в лотах) по сравнению с прошлым годом вырос на 29%, а в кв. м — на 20%. Всего продажи открылись в 33 новых проектах бизнес-класса (в 2023-м — в 21).
Кроме того, уточняется, что доля ипотечных сделок в 2024 году составила 47%, что на 16 процентных пункта ниже, чем в 2023-м. После отмены ряда льготных ипотечных программ в июне наблюдалось существенное снижение числа ипотечных сделок. Так, в IV квартале их доля снизилась до 30% против 67% годом ранее.
«В 2025 году часть девелоперов для интенсивного наполнения эскроу-счетов в начале строительства будут реализовывать ограниченные стартовые объемы квартир по привлекательным ценам, но без рассрочек. Эта стратегия позволит им быстрее снизить собственную кредитную нагрузку. Также будут разрабатываться инструменты, позволяющие удерживать штрафы или неустойки с дольщиков за непогашение рассрочек. Сегодня застройщики не защищены в случае прекращения выплат. После длительной судебной процедуры расторжения ДДУ все деньги возвращаются несостоявшемуся покупателю», — отметила управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова.
5 февраля сообщалось, что каждый восьмой опрошенный россиянин (12%) планирует в 2025 году начать копить и откладывать деньги на квартиру. Об этом говорится в результатах исследования компании Level Group.
