Заветный плод: россияне начали активнее скупать элитное жилье на юге страны
Элитную недвижимость в Сочи всё чаще скупают жители других регионов. Треть таких сделок заключают проживающие в Сибири, на Дальнем Востоке и Урале, выяснили «Известия». В целом доля покупателей сочинского жилья из других регионов по итогам 2024 года превысила 90%. Это те покупатели, которые ранее брали недвижимость за границей, полагают эксперты. Среди других популярных направлений оказались Алушта, Геленджик, Калининград и Архыз. О том, чем привлекло россиян элитное жилье на юге страны, — в материале «Известий».
Кто покупает элитное жилье
Треть спроса на элитную недвижимость в Сочи обеспечивают покупатели с Урала, Дальнего Востока и из Сибири, сообщили «Известиям» участники рынка. За последние несколько лет их доля в объеме спроса выросла на 11 процентных пунктов.
В целом доля покупателей из Краснодарского края по итогам 2024 года составила лишь 7%, из других регионов — 93%, следует из аналитики «Ricci. Жилая недвижимость» и Mantera Residence.
Чаще всего элитную недвижимость в Сочи приобретают жители Москвы и Подмосковья, Новосибирска и Санкт-Петербурга. 48% приходятся на другие регионы.
При этом увеличивается доля спроса из удаленных от Сочи городов России: Владивостока, Якутска, Красноярска, Иркутска, Хабаровска, Тюмени, Екатеринбурга, Магадана и Петропавловска-Камчатского. Жители этих регионов покупают почти 30% недвижимости.
Тех, кто приобретает здесь жилье для собственного проживания, привлекают море, климат и развитая инфраструктура, отметила гендиректор агентства курортной недвижимости Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская.
— Инвесторов притягивает стабильно растущая цена недвижимости, — рассказала эксперт. — Так, несмотря на падение спроса в 2024 году на 20−25%, средняя стоимость предложения в премиальных и элитных новостройках выросла на 5%, превысив 2 млн рублей за квадратный метр. При этом пентхаусы и виллы подорожали еще больше, в среднем на 10–15%, поскольку в Сочи есть дефицит таких объектов.
Элитная недвижимость и, в частности, курортные апартаменты в Сочи рассматриваются как надежная инвестиция, особенно на фоне нестабильности на мировых рынках, добавили аналитики. Доля инвесторов среди региональных покупателей в 2024 году составила 68%, а покупателей для себя — 32%.
Спрос, по словам Татьяны Бурлаковской, вырос и на такие направления, как Алушта, Геленджик, Калининград и Архыз.
— И хотя рынок премиум- и элит-класса в Архызе пока что не сформирован и представлен лишь несколькими проектами, мы видим высокий интерес покупателей со всей России к этому направлению. За неполные два месяца 2025 года стоимость 1 кв. м в Архызе выросла с 650 тыс. до 790 тыс. рублей, — подчеркнула она.
Почему скупают недвижимость на юге
Ограничения на покупку зарубежной недвижимости и приток покупателей из отдаленных регионов положительно повлияли на общие показатели спроса в сегменте премиальной и элитной недвижимости Сочи, отметила коммерческий директор группы «Мантера» Ирина Игнатьева.
— В 2024 году по отношению к 2023-му спрос в среднем вырос на 11,6%, — рассказала эксперт. — Именно Сочи как всесезонный курорт остается основной альтернативой не только в части разнообразного отдыха, но и в инвестиционных целях. Сегодня у жителей регионов востребованы сервисные апартаменты с программой доходности. Такой формат позволяет владельцам получать пассивный доход, минимизируя собственное участие в процессе.
Российский рынок недвижимости выглядит более надежным и понятным для покупателей, добавила Татьяна Бурлаковская.
— Ожидаем дальнейшее увеличение покупательской активности в этих локациях, — сказала она.
Рост интереса к элитной недвижимости в Сочи и других курортных городах России, таких как Анапа и Геленджик, можно объяснить несколькими факторами, сказал директор рынков России и СНГ агентства fam Properties Валерий Тумин.
— Одной из главных причин является желание жителей северных регионов — Урала, Сибири и Дальнего Востока — переехать в более теплые и комфортные условия для жизни, — считает эксперт. — Сочи, как курортный город с мягким климатом, особенно привлекает тех, кто устал от суровых зим и холодных климатических условий. Многие россияне рассматривают возможность приобрести недвижимость в Сочи не только для летнего отдыха, но и для постоянного проживания.
Кроме того, Сочи стал важным центром не только для отдыха, но и для деловых встреч, что также привлекает владельцев элитных объектов, отметил он. При этом недвижимость в других странах рассматривается уже реже.
— Стоит учитывать, что недвижимость за рубежом часто служит для россиян способом получения ВНЖ или гражданства, — напомнил Валерий Тумин. — Многие выбирают страны с упрощенными визовыми процедурами, такие как Франция, Испания и Греция. Несмотря на снижение общего спроса по этим направлениям, недвижимость в этих странах продолжает пользоваться спросом, так как она предоставляет дополнительные преимущества.
Также в последние годы наблюдается рост интереса к объектам недвижимости в развивающихся странах Азии и на Ближнем Востоке. Несмотря на высокие цены на недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, российские покупатели продолжают активно инвестировать в жилье в таких городах, как Дубай и Абу-Даби.
Покупка недвижимости в ОАЭ нередко является попыткой заработать на ее перепродаже международным инвесторам. Люди, которые покупают квартиры для инвестиций, понимают, что на сегодняшний день экономика мира устроена таким образом, что огромное количество людей переезжает в Эмираты из других стран, сказал он.
Желание состоятельных россиян иметь достойную альтернативу курортному отдыху в Европе — не единственная причина роста спроса на элитную недвижимость в Сочи, хотя более 60% покупателей приобретают ее для личного использования и отдыха, полагает заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат» Булат Алимов.
— Но это также отличная инвестиция для получения рентного дохода и дальнейшей перепродажи, поскольку на фоне высокого спроса и очевидного дефицита предложения цены в регионе быстро растут, — сказал он. — Объем аренды в прошлом сезоне увеличился в сегменте на 25%, а цены выросли на 50%.
Туристический потенциал российского рынка внутреннего туризма не раскрыт, считает Булат Алимов.
— В прошлом году турпоток вырос на 5%, а следом за рынком туризма растет и рынок недвижимости, — сказал он. — Это актуально не только для Сочи и Краснодарского края, но и для других российских регионов с хорошим туристическим, рекреационным потенциалом.
Среди таких регионов эксперт назвал Алтай, Северный Кавказ, а также такие города, как Казань, Великий Новгород и Нижний Новгород.
