Эксперты назвали причины рухнувших темпов ввода жилья
Темпы ввода жилья привязаны к состоянию рынка с поправкой на темпы реализации девелоперских проектов. И определенные тревожные ощущения вкупе с прогнозами по сокращению льготных ипотечных программ наблюдались на рынке уже пару лет. В таких условиях ряд девелоперов предпочел снизить объемы старта новых проектов и сосредоточился на реализации имеющихся. Об этом «Известиям» 14 февраля рассказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
«Объемы ввода будут уменьшаться и дальше — в этом и следующем годах рынок ощутит уже последствия проводимой регуляторной политики. После повышения ключевой ставки, прекращения действия одних льготных ипотечных программ и сокращения других, а также ввода нового ипотечного стандарта, заметно снизился спрос. По разным оценкам, в этом году падение спроса по ряду сегментов и регионов может составить до 60% по сравнению с предыдущим годом», — сказал эксперт.
Сокращение связно с рядом факторов, не последнее место из которых занимает инфляция, рост цен на стройматериалы, нехватка рабочей силы, добавила генеральный директор VSN Group Яна Глазунова. При этом снижение темпов ввода наблюдается только в массовых сегментах, рынок элитной и премиальной недвижимости пока демонстрирует стабильность, хотя эксперты и прогнозируют небольшой спад ввода новых объектов в текущем году.
Однако глобальный дефицит предложения не грозит — рынок обладает достаточным запасом прочности, отметил сооснователь и совладелец Группы Родина Владимир Щекин. Тот объем заявленных проектов, который находится сейчас в стройке, будет реализован, поскольку девелоперам так или иначе необходимо пополнять свои эскроу-счета и выполнять обязательства перед банком.
В конце декабря 2024-го Сырцов рассказал «Известиям», что девелоперы проектов массового и бизнес-сегмента в 2025 году могут продолжить снижать цены, устанавливая дисконт на широкий пул лотов недвижимости. Но, по его мнению, резкого сокращения цен не произойдет, так как застройщикам необходимо выполнять финансовые обязательства перед банками и сохранять хотя бы небольшую маржинальность.
